房?jī)r(jià)上升過(guò)快以及股市暴跌又讓銀行收縮了信貸，深圳有中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，下半年很難再維持上半年的資產(chǎn)價(jià)格增速。上周（8.03-8.09），深圳僅有3個(gè)項(xiàng)目批售、2個(gè)項(xiàng)目入市。6月份的新房成交面積均值為17.6萬(wàn)平米，7月至今該數(shù)值已經(jīng)降至14.6萬(wàn)平米。二手房方面，共成交2833套，環(huán)比下降15%，成交面積為23.8萬(wàn)平，環(huán)比下降14.8%，均價(jià)3.82萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。

　　深圳開(kāi)發(fā)商淡定推新盤(pán)

　　上周（8.03-8.09），深圳有3個(gè)項(xiàng)目批售，其中住宅有866套，商業(yè)196套，商務(wù)公寓1162套。入市項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，分別是星河傳奇二期和華盛觀(guān)薈，皆取得9成以上的銷(xiāo)售佳績(jī)。推售項(xiàng)目個(gè)數(shù)及推售住宅數(shù)量仍然較少，深圳中原分析稱(chēng)目前住宅市場(chǎng)整體批售情況仍在近期低位，將壓制后期的成交量數(shù)據(jù)。

　　規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1360套，成交面積為14萬(wàn)平米，環(huán)比上升了11.3%。均價(jià)約為3.6萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降了1.5%，價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前已經(jīng)反映了7月以來(lái)推盤(pán)數(shù)量及銷(xiāo)售率有所下降的市場(chǎng)格局，6月份的新房成交面積均值為17.6萬(wàn)平米，7月至今該數(shù)值已經(jīng)降至14.6萬(wàn)平米，近兩周的數(shù)據(jù)則為13.6萬(wàn)平米。

　　分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)再次出現(xiàn)縮量，寶安本期上升至榜首位置，本期僅成交446套，占比則劇降至33%。寶安為588套，占比為43%上升了11個(gè)百分點(diǎn)，這體現(xiàn)了本期的成交結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

　　深圳中原認(rèn)為，隨著開(kāi)發(fā)商通過(guò)債權(quán)融資及增發(fā)等形式緩解了此前的資金壓力，再加上上半年推售回流了較多資金，開(kāi)發(fā)商對(duì)新房批售市場(chǎng)可能會(huì)具有更多的耐心，推盤(pán)或會(huì)更謹(jǐn)慎的關(guān)注市場(chǎng)熱度。

　　二手均價(jià)逼近4萬(wàn)大關(guān)

　　上周（8.03-8.09）二手住宅共成交2833套，環(huán)比下降15%，成交面積為23.8萬(wàn)平，環(huán)比下降14.8%，均價(jià)3.82萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。需要注意的是，價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)及樣本的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。成交單位數(shù)及成交面積已經(jīng)較此前高峰水平顯著下滑，驗(yàn)證了我們成交量先于市場(chǎng)價(jià)格下跌的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)后期數(shù)據(jù)將繼續(xù)體現(xiàn)。

　　從二手成交的分區(qū)情況來(lái)看，龍崗及寶安占比最高，分別為30%及18.7%，較上期分別上升了3個(gè)百分點(diǎn)及下跌了1.3個(gè)百分點(diǎn)。南山為12.7%，羅湖則在18%左右的水平，福田占比為16.1%。

　　綜上所述，上周、一手住宅批售市場(chǎng)維持前期水平，推盤(pán)速度放緩，推售樓盤(pán)數(shù)量及面積較二季度有所下降。從規(guī)土局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，一手住宅成交量同時(shí)宣告顯著下降，從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前已經(jīng)反映了7月以來(lái)推盤(pán)數(shù)量及銷(xiāo)售率有所下降的市場(chǎng)格局，6月份的新房成交面積均值為17.6萬(wàn)平米，7月至今該數(shù)值已經(jīng)降至14.6萬(wàn)平米，近兩周的數(shù)據(jù)則為13.6萬(wàn)平米。

　　二手成交量也延續(xù)上周下降13%的行情，本周繼續(xù)下降14.8%。價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)一手周數(shù)據(jù)下跌和二手周數(shù)據(jù)上升的特點(diǎn)，但周數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響較為顯著，參考價(jià)值較低，成交量的指標(biāo)對(duì)后市走勢(shì)較為明顯。深圳中原預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)上升過(guò)快以及股市暴跌又讓銀行收縮了信貸，下半年很難再維持上半年的資產(chǎn)價(jià)格增速。