今年7月份，東莞七成住宅被深圳人買走，臨深片區房價也正式進入“萬字頭”，部分鎮區房價半年上漲近4000元/平方米，這一輪的深圳客進入東莞市場，正式進入最火熱的階段。

　　2007年，深圳客首輪進入東莞，之后又陸續撤出，2011年開始，品牌開發商在臨深片區進行布局，深圳客開始第二輪進入東莞市場，接近五年時間，臨深片區樓市逐漸成為東莞住宅市場主力，房價也達到中心城區水平，出現暴漲，進入高峰期。今年下半年，在深圳房價高企，信貸政策收緊、莞深一體化加速的情況下，深圳購房者進入東莞市場仍在加劇，臨深片區房價或將繼續上漲。

　　價格預測：

　　下半年臨深片區房價還要漲

　　去年2月，鳳崗鎮官井頭村一商住地塊以7256.9元/平方米的樓面地價成功交易，該地價是鳳崗鎮有史以來拍出的最高的樓面地價，高出了同一區域普遍“4字頭”樓面地價近3000元/平方米。據悉，這也是東莞有史以來第二高的“地王價”，僅次于2007年塘廈“地王”。

　　進入2015年，臨深片區樓市持續火熱，鳳崗、塘廈出現缺貨，庫存緊張，在地價上漲、供應短缺、深圳客又大舉進入東莞市場的情況下，鳳崗、塘廈等臨深片區房價上漲預期明顯。與去年成交均價來對比，除了黃江房價下降外，半年時間內臨深片區其他四鎮區7月均價都上浮了2000~4000元/平方米；尤其是鳳崗鎮，2014年均價僅9787元/平方米，今年7月，均價已經上漲至13509元/平方米。

　　業內人士認為，下半年，臨深片區房價將繼續上漲。

　　業內人士：

　　其他區域樓盤或降價跑量

　　不過，業內人士也告訴購房者，除了受深圳客青睞的區域外，東莞大部分區域樓盤定價平穩，開發商“穩價跑量”是主基調，部分樓盤甚至降價跑量，回籠資金，因此，如果在其他區域購房，不必過于擔心房價會出現過快上漲。

　　東莞中原地產研究部認為，由于上半年樓市火熱，不少開發商資金回籠較快，短期內銷售壓力并不大，加上傳統購房旺季“金九銀十”很快來臨，因此8月大部分開發商降價的可能性比較小，“穩價跑量”是8月樓市的主基調。

　　不過，據東莞中原研究部監測發現，一些缺乏深圳客支撐又處于潛在購房需求較少的區域，部分樓盤在7月已開始率先降價跑量。如橋頭、橫瀝、高埗和常平一些樓盤降價7%~18%。庫存處于高位、競爭尤為劇烈的厚街也有某樓盤大幅降價15%清倉。