繼增城撤市設區掛牌后，從化12日舉行了撤市設區掛牌儀式，這標志著新設立的從化區以近2000平方公里的面積成為廣州最大新區。

　　撤市設區后，處于全廣州價格洼地的從化房地產市場會否迎來新一輪的大爆發？記者了解到，今年上半年，從化在售房地產項目網簽面積37萬平方米，網簽均價每平方米僅7440元。業內專家表示，短時間內，從化一手房價可能不會大漲，而會相對保持穩定，但隨著地鐵建設、規劃等利好的釋放，未來區域價值有望不斷提升。

　　上半年一手房價僅7440元/平方米

　　數據中心的統計數據顯示，過去數年，從化房價間隔起落，呈現“N”字形走勢。2010年，從化一手房價達到6821元/平方米，此后在房價高漲的壓力下，緊隨增城之后在2011年5月出臺限價令，當年房價小幅上漲至7397元/平方米，2012年受市場大勢影響又回落到6893元/平方米，2013年市場回暖，漲至7110元/平方米。

　　而到今年上半年，從化在售房地產項目網簽均價每平方米也僅7440元。從價格上來看，是廣州所有區域中最低的。

　　在撤市設區的節點上，有不少人把從化和當年的番禺進行對比。觀察番禺的房地產市場，2000年番禺撤市改區后，以其低價位和生態環境吸引廣州眾多白領，華南板塊迅速崛起。據媒體報道的數據顯示，2001年番禺一手房價為3085元/平方米，而到今年6月，番禺新建商品住宅網簽均價達到了16402元/平方米，房價上漲了超過4倍。

　　有專家指出，不考慮經濟發展和樓市發展的大背景，番禺撤市設區后房價的漲幅甚至高于廣州十區的均價上漲幅度。

　　城市化水平不會驟然變化

　　撤市設區后的從化會成為下一個番禺、房價快速上漲嗎？

　　“番禺過去10年一手房價的快速上漲不僅僅是撤市設區的推動，背后還有市場、貨幣政策等諸多因素。”保利地產首席分析師吳定金表示，對于從化而言，雖然撤市設區是重大利好，但是對于當地房價的刺激不會馬上就顯現，城市化水平不會驟然變化，撤市設區的利好驅動是一個循序漸進的過程，未來伴隨地鐵開通、重大規劃的落地，才會對樓市形成實質性的利好，區域房產價格才能進入快速上升通道。

　　吳定金還指出，從化不少樓盤的物業類型以度假型為主，購房者的急迫性不如剛需買家，因此也不會搶在撤市設區的階段特別著急出手買房。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，從化撤市設區正式掛牌，從目前來看對市場的影響還比較小，從化樓市整體保持穩定，這跟整體大廣州的房地產市場狀況是吻合的，今年從化房地產市場有望量價齊升。

　　房價點評網高級分析師肖文曉表示，從化樓市有山水資源，有價格優勢，唯獨制約其發展的就是跟市中心的公共交通問題還沒有得到很好的解決。因此，撤市變區后，如果能把交通問題解決，從化樓市將有很大改觀。

　　4806套一手住宅可售去化時間屬正常

　　廣州市房管部門的數據顯示，截至8月12日，從化商品住宅可售套數達到4806套，可售面積為67萬平方米。如果以今年6月從化新建商品住宅簽約面積7.79萬平方米計算，目前的住宅可售貨量的去化時間大概在8.6個月左右。吳定金表示，這樣的去化時間維持在正常水平，并不會對房地產市場的運行產生特別的影響。

　　據搜房網數據監控中心統計，今年上半年從化推新的樓盤有9個，全新盤有4個，其中主打生態環境的樓盤有6個，如珠光山水御苑、名城御景綠洲、珠江壹城、荔山雅筑、景業荔都等，這些項目的特點都是中等戶型、產品設計舒適、環境優越。

　　有業內人士指出，從化將成為廣州的人居高地，“從它標志性的高端項目會發現這樣的特點，這幾年越來越多的來自廣州城區的高端人群會選擇到從化，選擇一些高端的產品，并且會在這里常住。”

　　值得一提的是，記者觀察發現，在去年從化撤市設區消息出爐后，處于價格洼地的從化正在成為越來越多開發商入駐搶奪的“戰場”。數據顯示，去年從化房地產開發投資77.99億元，同比增長31.0%。而這一系列房地產開發投資，有望在一兩年內轉化為實質的樓市供應。