據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，自從6月份北京市政府東遷通州區(qū)的消息落實(shí)之后，通州的樓市首先火了，房價(jià)一路飆升。就在上周五晚間，一道“升級版”的限購令卻突然來襲，給火熱的通州樓市澆了一盆冷水。

　　北京市政府東遷消息之后，樓市聞聲大漲的可不僅僅是通州，還有河北燕郊。說到燕郊，很多人都知道，雖然它在行政上隸屬河北廊坊，但和通州“隔河相望”，距離天安門也只有30公里�？梢哉f，通州有任何風(fēng)吹草動，燕郊都能夠最先感受到，而樓市溫度的變化，自然也不例外。

　　通州最嚴(yán)限購令出臺之后，引發(fā)了對燕郊樓市的各種猜想，有人認(rèn)為，通州限購利好燕郊樓市，房價(jià)會繼續(xù)高歌猛進(jìn)；也有一種傳言是：燕郊會步通州后塵，馬上推出限購。那么，燕郊樓市現(xiàn)在表現(xiàn)如何？限購傳聞是否空穴來風(fēng)？

　　一過潮白河大街向東走，河北三河市燕郊鎮(zhèn)樓市銷售最火爆的燕順路、燕靈路的周邊，不少樓盤的均價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了1.4萬/平方米到1.6/平方米。而包括悅榮灣新開樓盤的部分房價(jià)，已經(jīng)接近2萬。上上理想新城樓盤的銷售人員表示，他們樓盤現(xiàn)在的均價(jià)1.4萬/每平米，比兩個(gè)月前每平米漲了兩三千。

　　銷售：均價(jià)現(xiàn)在1.4萬/平方米。

　　記者：和之前比漲了嗎？

　　銷售：前兩三個(gè)月咱們這邊的價(jià)格是1.1萬/平米。漲了兩三千快錢吧。

　　首爾甜城樓盤的銷售人員說，他們目前已經(jīng)封盤，一個(gè)月之后開。從6月份北京市政府東遷消息落實(shí)之后，他們的新盤每平米漲了6000多。而上周末，位于燕郊燕順路潮白河?xùn)|畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤，燕郊普通住宅價(jià)格再次被刷高，最貴的接近2萬，該項(xiàng)目一期均價(jià)僅為10500元/平方米。

　　銷售：從這個(gè)消息發(fā)出來從6月份到現(xiàn)在，我們每平米漲了6千多，悅榮灣那個(gè)樓盤最高的每平米漲到了2.1萬。之前他們和我們首爾甜城賣的價(jià)錢差不多，當(dāng)時(shí)每平米1.2萬到1.3萬，現(xiàn)在最高2.1萬了。

　　除了新房，燕郊多家房產(chǎn)中介工作人員也表示，現(xiàn)在燕郊的二手房和新房一樣，也處于上升的趨勢，只不過漲價(jià)的幅度有所區(qū)別。二手房7月份的掛牌均價(jià)，是每平米一萬二，環(huán)比上漲10.2%，同比上漲了10.24%。

　　房產(chǎn)中介工作人員：很多外地的人都過來買房或者投資，房地產(chǎn)銷售情況比較好，價(jià)位也一直是在上升趨勢。

　　記者：二手房和住宅都是漲價(jià)？

　　鏈家工作人員：對對，不管是一手的還是二手的，上升空間都比較大。極個(gè)別的已經(jīng)漲到了2萬了。

　　我愛我家：每平米1.6萬到2萬。期房和現(xiàn)房都是一樣的。現(xiàn)在也沒有現(xiàn)房可以賣，都是期房。

　　燕郊近幾個(gè)月的房價(jià)持續(xù)上漲，當(dāng)?shù)貢�接棒北京通��，出臺限購政策嗎？三河市住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室的工作人員表示，并沒有聽說過燕郊限購的有關(guān)消息。

　　記者：最近網(wǎng)絡(luò)有傳聞燕郊鎮(zhèn)可能出臺樓市限購的政策？

　　工作人員：這個(gè)我不太清楚，我沒聽說過這個(gè)傳言。

　　記者向燕郊的5、6個(gè)樓盤的銷售部門了解情況，對方均表示，并沒有聽說燕郊樓市將要限購的傳聞。但是也有一些銷售人員表示，如果房價(jià)像這樣漲下去，政府方面很可能會出手干預(yù)。

　　對此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次燕郊樓市價(jià)格上漲，存在一定泡沫，如果燕郊樓市短期內(nèi)繼續(xù)非理性上漲，不排除當(dāng)?shù)卣�府會出臺限購措施的可能。

　　張大偉：燕郊區(qū)域市場承接的都是通州的外溢的需求，一部分是30%的剛性居住需求，另外70%是投資需求。另外從燕郊的行政級別和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來說，承接不了或者支撐不了目前單價(jià)一萬五以上的房價(jià)的。因?yàn)榕涮自O(shè)施跟不上，沒法和通州比。燕郊這么多年，只有房地產(chǎn)起來了，交通只有京哈高速，每次下雨基礎(chǔ)設(shè)施不完善都會暴露問題。各個(gè)小區(qū)樓座的密度大家也都能看到�？傊�這是一個(gè)相對而言不是很正規(guī)的房地產(chǎn)市場。所以這一輪的價(jià)格上漲，更多是炒作起來的。所以在通州都在下重手下大政策抑制樓市價(jià)格的話，如果燕郊還繼續(xù)非理性上漲，也可能會迎來限購政策，所以從投資角度來說，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。隨著燕郊樓市價(jià)格的上漲，投資獲利的可能性也在降低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，在京津冀一體化大背景下，對于北京東部一些地區(qū)出現(xiàn)的投資性泡沫，還需要進(jìn)行“整體性”調(diào)控。

　　郭毅：其實(shí)在京津冀一體化的大背景下，僅僅限制通州區(qū)樓市，并不能改變北京東部投資性需求上升、房價(jià)上漲的現(xiàn)狀，所以還是需要整體上對北京東部一些房地產(chǎn)泡沫滋生的地區(qū)進(jìn)行整體市場調(diào)控。北京東部整體的市政規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移還有配套完善的大背景，其實(shí)對于北京東部利好的拉動還是持續(xù)存在的。包括政府東遷，對北京東部也能形成一些購房需求的導(dǎo)入。如果只是通州限購而燕郊沒有限購的話，可能會使一部分的投資性人群由通州轉(zhuǎn)入燕郊，造成燕郊房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象更加嚴(yán)重。