近日，蘭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。該《實(shí)施意見》共二十六條，取消了對(duì)于商品房套型和面積限制，同時(shí)取消了居民在蘭購(gòu)房套數(shù)限制，放寬了住房公積金提取條件。蘭州市人民政府稱：意見自下發(fā)之日起執(zhí)行，試用期兩年。此舉標(biāo)志著6月中旬媒體曝光的“蘭州取消多重購(gòu)房限制刺激樓市”的26條政策正式落地實(shí)施。

　　A.棚戶區(qū)（城中村）改造

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償再獎(jiǎng)勵(lì)3成補(bǔ)償金

　　根據(jù)要求，棚戶區(qū)（城中村）改造安置住房用地納入全市土地供應(yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排，由國(guó)土部門辦理土地供應(yīng)手續(xù)。以公開方式供地的棚戶區(qū)（城中村）改造用地起始價(jià)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%確定。

　　在國(guó)有土地棚戶區(qū)改造中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人自簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起1年內(nèi)在本市（縣）購(gòu)買商品住房作為安置用房的，該房屋價(jià)款中與貨幣補(bǔ)償款總額相等部分，免繳契稅；成交價(jià)格超過貨幣化安置補(bǔ)償款總額的，對(duì)其差額部分按規(guī)定征收契稅。選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買商品住房，一律按首套房認(rèn)定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　棚戶區(qū)改造安置房可公布房源信息

　　對(duì)已征收（拆遷）完畢的房屋征收（拆遷）項(xiàng)目，但安置房屋因種種原因不能開工建設(shè)，被征收（拆遷）人逾期在外過渡，易引發(fā)社會(huì)矛盾的項(xiàng)目，或者正在實(shí)施尚未動(dòng)工建設(shè)安置房的項(xiàng)目，經(jīng)征收（拆遷）人與被征收（拆遷）人協(xié)商一致，可以采取變更安置房源、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)确绞接枰园仓谩?/p>

　　棚戶區(qū)改造安置房和商品房可通過網(wǎng)站、專題房交會(huì)等方式，搭建服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)信譽(yù)良好、無不良記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)公布房源信息，供被征收人選擇購(gòu)買。進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當(dāng)價(jià)格讓利優(yōu)惠。

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　新政：取消商品房開發(fā)項(xiàng)目套型和面積限制

　　此次新政取消了以往一系列限制政策。包括：取消商品房開發(fā)項(xiàng)目對(duì)套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購(gòu)買各類商品住房套數(shù)的限定，取消對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制；取消申辦《商品房預(yù)售許可證》對(duì)形象進(jìn)度的限制。

　　此外，蘭州市鼓勵(lì)支持外地戶籍人員（含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口）在蘭購(gòu)房落戶，凡在本市購(gòu)買新建商品住房及二手住房并已實(shí)際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購(gòu)房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個(gè)人自住住房等，滿足職工住房，改善職工住房條件，購(gòu)買保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求。

　　稅收：年內(nèi)購(gòu)二套房契稅補(bǔ)貼一半個(gè)人購(gòu)買2年以上住房對(duì)外銷售，免營(yíng)業(yè)稅

　　為了鼓勵(lì)居民改善性住房需求，蘭州市規(guī)定從8月1日起到2015年12月31日，對(duì)于家庭購(gòu)買第二套新建商品住房且面積在144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額60%的補(bǔ)貼，購(gòu)買第二套新建商品住房且面積在144平方米以上的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額50%的補(bǔ)貼。

　　此外，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買、銷售住房涉及其他稅收的，按國(guó)家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。