受新房市場成交持續(xù)向好影響，二手房源成交也開始陸續(xù)走高。在過去的7月份，東莞全市二手住宅網(wǎng)簽4518套，累計成交面積為49.8萬平方米，較6月份環(huán)比大漲10.3%，同比去年7月增加48.2%。

　　與此前月均3000套的成績相比，進入下半年以來，二手樓市保持需求活躍的態(tài)勢。

　　長期關注二手樓市的合富置業(yè)，選取40個具有市場有代表性、成交活躍的樓盤監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月份成交活躍的區(qū)域，以南城、東城為主的市區(qū)和以塘廈、鳳崗等為主的臨深片區(qū)最為活躍。其中，東城、南城、莞城等市區(qū)的交投基本以平穩(wěn)為主。而虎門、長安等經(jīng)濟較發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)，升幅比較明顯，增長幅度在三成左右。此外，臨近深圳的鳳崗鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)等，隨著深圳外溢客戶增多，升幅也在兩到三成之間。

　　通過對上述鎮(zhèn)街進行橫縱比較發(fā)現(xiàn)，二手物業(yè)成交較高的鎮(zhèn)街，多處于新貨供應不足的狀態(tài)，如城區(qū)目前新盤較少，而臨深鎮(zhèn)區(qū)需求不斷增加，帶動整體二手房源的交易氛圍持續(xù)向好。“二手樓市持續(xù)活躍，主要受三方面因素影響：一是在諸多重大政策利好的持續(xù)發(fā)酵，買家購房意愿增強。其中迫切性首置剛需入市速度有所加快；首改換房需求也有所增多。”合富置業(yè)研究院院長龍斌表示，7月份二手改善需求的占比接近四成，較以往的三成五左右小幅上升。

　　據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，隨著新房市場成交向好，截止7月份，一手住宅存量面積約485萬平方米，連續(xù)5個月回落，由此計算，去庫存時間僅需7個月。而臨深鎮(zhèn)區(qū)的新貨庫存消化更快，目前去庫存時間基本在6個月以內(nèi)。