上月深圳一手寫字樓市場呈現量升價穩的態勢

據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，7月份深圳一手寫字樓共成交438套，環比上漲33.1%；成交面積為57266.78平方米，環比大幅上漲79.4%。一手商業市場則因供應不足，成交量下跌一成多，業內人士預計其下跌行情將持續到8月，9月之后將會逐漸恢復。

三成寫字樓成交量來自福田

美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，7月份深圳一手寫字樓成交平均價格為44255元/平方米，環比微跌2%。一手市場呈現量升價穩的態勢，整體成交量達到較高水平。

上月，市場一改6月各區成交占比較為均衡的局面，福田和寶安區脫穎而出。其中，福田區成交套數大幅攀升至157套，占全市35.8%的份額；成交面積34799.57平方米，占比60.8%，均居全市各區第一。美聯物業認為，福田區因成熟的配套及較合理的價格優勢，一直備受投資者追捧，整體銷售表現出色。寶安區則受惠于“大前海”區域概念影響，寫字樓活躍度持續走高。同時，寶安區價格較前海仍具明顯優勢，格外令投資客商關注。統計顯示，該區單月成交154套，成交面積只有7534.78平方米，套均成交面積遠低于全市套均130.75平方米的均值，表明投資客商在寶安購置寫字樓以小單位為主。

對于下半年寫字樓市場走勢，美聯物業深圳區董事總經理江少杰表示，目前股市表現低迷，將促使資金流入房地產市場，而住宅市場的前期過度消化及銀行政策的調整，導致住宅購房成本上升，因此預計下半年投資寫字樓的積極性將逐漸提高。展望后市，一手寫字樓市場需求將持續旺盛，市場整體樂觀向上。

一手商業供應不足拖累成交

7月，雖然市場正處于快速去化的“窗口期”，但作為傳統淡季，加之受銀行信貸收緊及股市暴跌等負面影響，客戶購房信心受到影響，開發商也明顯放緩了推盤速度，市場整體供應量有所不足。

據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，7月深圳共有6個新盤入市交易，寶安和龍崗區各占3個，新增供應套數為413套，面積合計25334.87平方米，環比下降68.8%。

對此，深圳中原研究中心分析師黎幸彬預計：“當前整體市場氛圍已經改變，隨著客戶情緒轉冷，供應也隨之下降，預計往后商業成交量很難再超過6月峰值。”數據顯示，7月份深圳一手商業成交面積為119286.84平方米，環比下降14.4%。

“7月份深圳商業市場成交量高位小幅回落，主要是開發商推售明顯放緩，導致供應下降，無法滿足客戶相對旺盛的需求，8月或將延續7月態勢，9月后隨著市場供應的逐步恢復，成交會有所表現。”江少杰表示。