進(jìn)入三季度，全國(guó)一線城市房貸市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。深圳、上海銀行房貸趨緊，北京、廣州比較寬松。其中，廣州建行首套房貸近期推出88折優(yōu)惠利率。

廣州上周（8.17-8.21）房貸情況一覽表

　　廣州21家主流銀行首套房貸利率可打折的銀行有17家，與上周持平。其中，匯豐銀行優(yōu)惠力度最大，最低可享受86折，但必須滿足貸款額在160萬(wàn)或以上的條件。

　　值得注意的是，建行首套房貸利率折扣從上周的93-95折調(diào)整為88折。但建行貸款部經(jīng)理向樂(lè)居表示:”想要享受88折利率優(yōu)惠，貸款者的月薪需達(dá)8千多以上，并且保證每個(gè)月還貸！“

　　以建行為例，貸款額100萬(wàn)，還貸期20年：

　　按現(xiàn)在最新的利率標(biāo)準(zhǔn)（5.4%）計(jì)算，月供為6822.52元。若按目前建行首套房貸優(yōu)惠88折計(jì)算，月供6463.33元，每月可省359.19元，一年可省4310元。

　　若要今年年初的利率標(biāo)準(zhǔn)（5.9%）計(jì)算，月供為7106.74元。以建行當(dāng)時(shí)實(shí)行98折優(yōu)惠利率，那么需還月供7039.12元。

　　經(jīng)歷兩次降息及折扣優(yōu)惠力度的加大，相比年初建行的房貸情況，節(jié)省575.79元，一年可以節(jié)省6909.48元。

　　超7成市民更愿意選擇利率優(yōu)惠的銀行

　　根據(jù)樂(lè)居對(duì)如今廣州房貸的情況調(diào)查顯示，有近73%的調(diào)查參與者在2年內(nèi)有購(gòu)房需求，其中屬于準(zhǔn)備購(gòu)買首套房的受訪者近6成，更能接受100-150萬(wàn)的總房?jī)r(jià)預(yù)算。

　　經(jīng)歷今年多次降息后，在首套房商貸方面，利率折扣成為購(gòu)房者選擇貸款銀行的”壓倒性“因素，有71%的受調(diào)查表示會(huì)選擇折扣越優(yōu)惠的銀行進(jìn)行貸款。

　　在利率對(duì)購(gòu)房者的心里影響上，有45%的市民表示會(huì)趁著近期的利率低來(lái)入手買房，而也有19%的市民還處于觀望中，認(rèn)為還有降息的可能。

　　廣州房貸市場(chǎng)平穩(wěn)購(gòu)房條件更優(yōu)

　　對(duì)于目前廣州房貸市場(chǎng)的情況，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，相對(duì)于北京、上海、深圳三個(gè)一線城市整體而言，廣州房貸市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)怎么放開(kāi)過(guò)，如330政策二套可以首付4成就沒(méi)有正式落地實(shí)施，一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　而廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，目前廣州庫(kù)存量仍然比較大，房?jī)r(jià)比較溫和，購(gòu)房條件比其他城市更好些。