在330新政以及其他政策的利好信息下，樓市基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)。值得注意的是，由于樓市快速反彈，部分城市開始收緊銀行貸款。據(jù)記者采訪了解，目前北京二套房貸并無收緊的趨勢，大部分銀行還是實行330新政下發(fā)的信貸政策，只是樓市步入下半年，各銀行額度緊張，放款速度已經(jīng)開始減慢。

北京各銀行信貸情況一覽表

　　3月30日下午，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次買房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，最低首付30%。

　　據(jù)記者了解，目前北京大部分的銀行執(zhí)行情況為，交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付成數(shù)為3成，房貸利率上浮10%；中國銀行、工商銀行的二套房首付成數(shù)為5成，房貸維持基準利率，看客戶資產(chǎn)情況良好會給予8.8折的優(yōu)惠；建設(shè)銀行、民生銀行依然實行二套房6成首付，其中建設(shè)銀行房貸利率上浮10%，民生銀行房貸利率上浮5.4%。

　　“從930新政到330新政，政策方向都是在放寬，北京各銀行的貸款情況就是如此，并沒有發(fā)生大的變化，所以北京不存在信貸收緊的情況。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認為。

　　我愛我家市場研究員孔丹也告訴記者，從現(xiàn)在的北京的市場來看，除非房價大幅上漲，否則不會出現(xiàn)銀行信貸收緊的情況。

　　“雖是信貸并無收緊，但目前部分銀行已經(jīng)開始出現(xiàn)放貸變慢的情況。”孔丹表示，放款變慢，一方面是由于新政后市場量價齊漲，銀行開始進行調(diào)整；另一個主要原因就是下半年銀行額度減少造成的，尤其是四季度，銀行的額度會越來越緊張，放款速度也會越來越慢。

　　值得注意的是，雖然房貸并無收緊，但銀行放款速度放緩依然對北京樓市產(chǎn)生了影響。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年8月上半月（1~15日）北京全市住宅（新建純商品住宅和二手住宅）成交總量為14820套，與上月同期相比下跌12%。上半月的成交均價為24620元/平米，同比下降3.3%。

　　“8月上半月北京交易量開始降溫，銀行放款變慢就是因素之一。”孔丹表示，再加上從330新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退，經(jīng)過了大半年購房需求的集中釋放后，市場活躍度逐步降低。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，進入三季度，全國樓市上行速度放緩，一方面是由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化，另一方面，部分城市量價上漲幅度快速也引起了銀行的謹慎態(tài)度。如果下半年樓市出現(xiàn)過快反彈，預(yù)計信貸方面會有一定程度調(diào)整。

　　“在這種情況下，一些著急買房和改善的會加快入市進程，有經(jīng)驗的購房人一般都會選擇在四季度之前入市。”孔丹如是說。