2015上半年，央行宣布3次降息，使房貸利率達(dá)到歷年來最低，低至5.4%。在重慶主城區(qū)，各家商業(yè)銀行均在執(zhí)行首套房貸款享基準(zhǔn)利率。大部分銀行表示，合作樓盤貸款甚至在基準(zhǔn)利率上可打95折。

　　對于二套房貸款利率，記者調(diào)查的11家銀行均按照最低首付四成，貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　房貸調(diào)查：

　　首套房首付三成市場化  房貸利率95折成常態(tài)

　　在經(jīng)歷了多次降息后，目前，在重慶貸款購買首套房，首付僅需三成，房貸利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，既5.4%。中國銀行、建設(shè)銀行、重慶銀行等大部分銀行表示，對于合作樓盤，在執(zhí)行放貸時，一般會在基準(zhǔn)利率上再打95折，既利率5.14%。

　　調(diào)查得知，招商銀行和民生銀行則一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，堅持不打折。

　　對于在重慶貸款購買二套房的購房者而言，無論在哪家銀行貸款，首付至少付四成，并且貸款時房貸利率一般會在基準(zhǔn)利率上上浮5%到10%，既最后房貸利率在5.67%到5.94%之間。但是，重慶各家銀行普遍執(zhí)行的是房貸利率上浮10%，只有中國銀行和工商銀行等個別銀行會根據(jù)客戶資質(zhì)浮動貸款利率。

　　不難發(fā)現(xiàn)，首付三成，房貸利率95折，這一系列的購房優(yōu)惠下，重慶主城區(qū)商品房成交量與去年同期相比有所增加。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-7月，重慶主城區(qū)商品房累積成交15.72萬套，同比增長17%。另外，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的趨勢，樓市有回暖跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　降息影響較小  房子銷量上漲跟房價相關(guān)

　　央行半年來的三次密集降息，是否對房地產(chǎn)市場有所影響？對于重慶開發(fā)商而言，這個政策奏效了嗎？

　　重慶日報報業(yè)集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司萬曦副總經(jīng)理認(rèn)為，央行降息降準(zhǔn)，對于一線城市是錦上添花，而對于二三線城市，它最大的作用是致使開發(fā)商更容易融資，但效果并不能與一線城市相媲。

　　央行降息后，一線城市的房價瘋漲，給人造成了房地產(chǎn)市場將快速回暖的景象，然而著眼看重慶樓市，房價雖有上漲，但漲幅不大。金輝地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡煥陽認(rèn)為，央行的降息降準(zhǔn)對重慶房地產(chǎn)市場的影響不是很明顯，整個重慶房地產(chǎn)市場基調(diào)本就是平穩(wěn)發(fā)展的狀況，并沒有因為央行的降息降準(zhǔn)而走向瘋狂的境界。

　　對于現(xiàn)在重慶房子銷售量增加的現(xiàn)象，他認(rèn)為，“這不能說完全跟央行降息，重慶一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率無關(guān)，但更重要的是各個區(qū)域的政策制度以及區(qū)域房價的變化，如南岸區(qū)現(xiàn)在房價有所下降，這直接造成了它的銷售量上升了。”

　　購房者：

　　房貸利率95折  依然謹(jǐn)慎觀望

　　房貸利率的高低，對于購房者而言有直接影響。在重慶購買首套房最低只需首付三成的情況下，房貸利率降低，購房者可以輕松省下數(shù)萬元。然而，大部分購房者依然不會因為房貸利率的下調(diào)而急忙下叉購房。

　　王先生是一位工薪族，他表示，在知道房貸利率下降后，覺得現(xiàn)在已經(jīng)到了買房的最佳時機(jī)。但是，購房仍然需要一筆高額的費用，所以對于買房這件事兒，也特別的謹(jǐn)慎，他說，“不能因為降息就趕緊買房，還要多看看，多比較，選擇性價比高的樓盤。而且在算了一筆賬后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的能力還是不足以支付每月房貸。

　　李女士是打算換一套花園洋房，從去年以來就苦于二套房的政策，貸款買房還是全額付清，這個問題一直讓她十分糾結(jié)。如果貸款買房，最后付款的總金額會比不貸款多好幾十萬。她說，雖然現(xiàn)在二套房首付只需四成，貸款利率只上浮10%，較去年相比，在政策上已經(jīng)有了很多的優(yōu)惠。對于是否選擇貸款買房，她仍然猶豫不決。