中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；同時，自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　簡單點評：全球股市暴跌，金融危機身影顯現

　　在目前經濟情況下，降息降準難以救股市，而樓市特別是一二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接。

　　直接影響：百萬20年月供基準減少140元每月，連續多次降息購房者月供大幅減少。

　　從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬20年利息減少幅度高達19.3萬。購房者月供成本繼續下調，對于購房者來說，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高！

　　人民幣突然貶值和財新PMI數據走壞，是這一輪全球股市暴跌的導火線！在這種情況下，對于屌絲來說，如何守護自己的財富？房地產依然是繞不過去的話題。

　　在降息大環境下，未來房地產走勢將有十大值得關注點！

　　1、會不會出現明顯的金九銀十？

　　分化已經是房地產的新常態：經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡，庫存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房價上漲不均衡。

　　回顧7-8月來的主要城市房地產市場，各地新房成交量整體由高位回落，8月以來，各地新房市場表現較7月進一步回落。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較7月周均值下降13%，一線、二線及三四線城市降幅分別為21%、12%、5%。一線城市中，北京及深圳降幅較大，上海表現則相對平穩。

　　近期新房成交走低與供應節奏放緩密切相關，中原監測的22個城市數據顯示，7月以來的周均推售套數較二季度的周均值下降29%。各地二手住宅市場成交量也從高位有所回落。中原監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較7月周均值下降10%。

　　在二手房成交量較大的城市中，上海、深圳、南京、杭州及蘇州降幅均超過10%。隨著A股行情再度進入暴跌模式且跌幅又創新高，為市場期待的“金九銀十”行情蒙上一層陰影，尤其是前期大放異彩的中高端產品所受波及或更為明顯。8月市場出現了典型的淡季，但預計在9月市場有望繼續出現回升，特別是降息有望使得金九銀十成色有所上升。

　　2、土地市場會不會再出現地王？

　　截至8月25日，十大典型城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林）合計土地出讓金年內為3953億，而在2014年同期，這一數值的高達5802.6億，同比跌幅高達32%。

　　預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億左右，這一出讓金可能是最近6年來的最低點。同比跌幅超過40%。

　　從十大城市的供應情況看，2015年截止到日前的土地供應只有2680宗，遠遠少于之前。而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%

　　3、房企的融資成本會不會降低？

　　僅8月就有14家企業發布內地公司債或非公開發行股票，募集自己額達到了648億：

　　其中包括萬科、融創、碧桂園、中糧、泰禾等多家知名房企。

　　年內已經有超過60家上市房企（包括港股）在內地已經通過公司債融資預期融資高達2500億元，而在2014年全年只有15家融資成功，金額只有235億。

　　4、房企的凈利潤率會不會回升？

　　截止25日，綠地、萬科、保利、招商等標桿房企均發布了半年報，4大房企中，凈利率最低的綠地，凈利潤率只有4.6%，萬科也只有9.6%，招商11.9%，保利為11.7%。

　　截止日前，公布半年報的房企合計60家，這60家房企中包含萬科等標桿企業，合計60家房企營業收入為3011.4億，而60家企業的凈利潤只有252.57億，凈利潤率只有8.4%。