中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

　　自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：在目前經(jīng)濟(jì)情況下，降息降準(zhǔn)難以救股市，而樓市特別是一二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一二線城市的購(gòu)房者受到影響最直接。

　　張大偉認(rèn)為，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬(wàn)。購(gòu)房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，購(gòu)房積極性繼續(xù)提高。

　　其次，8月末央行再次降準(zhǔn)、降息，主要是為了救股市時(shí)點(diǎn)因素?cái)_動(dòng)，市場(chǎng)流動(dòng)性明顯收緊。降準(zhǔn)、降息與股市的大跌關(guān)系非常大，另外也是應(yīng)對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)，對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行帶來(lái)的壓力。0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場(chǎng)帶來(lái)不到1萬(wàn)億左右的流動(dòng)性。開(kāi)發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本。

　　在貨幣環(huán)境漸進(jìn)利好下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。今年以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售量累計(jì)同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房銷(xiāo)售額同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中住宅銷(xiāo)售額增幅達(dá)5.1%，但辦公樓及商業(yè)用房依然處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。重點(diǎn)城市住宅成交表現(xiàn)更佳，從3月開(kāi)始逐月走高，接近去年末高位水平。同時(shí)，成交上揚(yáng)帶動(dòng)部分地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)走高之勢(shì)，尤其是以深圳為首的一線城市5月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。