9月各大中小學(xué)開學(xué)，靜安、徐匯等中小學(xué)教育質(zhì)量突出的區(qū)域的學(xué)區(qū)房“大戰(zhàn)”硝煙再起：靜安區(qū)一套30平方米的學(xué)區(qū)房，前幾天房主報(bào)價(jià)650萬(wàn)元，由于實(shí)在搶手，這兩天報(bào)價(jià)已增加到690萬(wàn)元，這意味著這套小戶型房源每平方米售價(jià)已達(dá)23萬(wàn)元。還有房東坐地起價(jià)，一天之內(nèi)漲價(jià)六十萬(wàn)。

　　據(jù)分析，學(xué)區(qū)房售價(jià)最近之所以頻頻“跳高”，似乎與房源緊張不無(wú)關(guān)系：前期高企的成交已消耗了許多名校學(xué)區(qū)房房源，有的地區(qū)目前的學(xué)區(qū)房掛牌數(shù)僅為二季度的1/10。

　　房源少而差也要加價(jià)搶購(gòu)

　　市民黃女士想購(gòu)買一套對(duì)口靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校小學(xué)部的學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在她看房已近一個(gè)月，對(duì)口的房源目前只有十幾套，已經(jīng)全看過(guò)了�！斑@些剩下來(lái)的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北�！�

　　然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有�！耙惶於疾荒芡�。”黃女士說(shuō)，有一套報(bào)價(jià)400萬(wàn)元的房子許多人同時(shí)看，結(jié)果隔天房東就漲價(jià)到450萬(wàn)元。黃女士遇到的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很“豪氣”，帶著錢來(lái)當(dāng)時(shí)就立刻交易了�！安坏珱](méi)有還價(jià)，還有人為了買到房子主動(dòng)要求加價(jià)的。”如此熱賣，讓黃女士嘆為觀止。

　　學(xué)區(qū)房中，小戶型因?yàn)榭們r(jià)低一直尤為搶手。然而，在黃女士的看房經(jīng)歷中，有的小戶型單價(jià)“飛升”，已經(jīng)徹底告別了“低總價(jià)”的標(biāo)簽�！白钯F一套才30平方米的小房子，房東現(xiàn)在報(bào)價(jià)報(bào)到了690萬(wàn)元，前幾天還是650萬(wàn)元的�！�

　　徐匯區(qū)匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房主同樣“任性”。由于對(duì)口匯師小學(xué)的兩房房源非常稀缺，房東頻頻上調(diào)價(jià)格，漲幅較上月已高達(dá)10%。

　　中原地產(chǎn)匯師小學(xué)分行的彭經(jīng)理介紹，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬(wàn)元，在從其他中介處了解市場(chǎng)行情后，第二天就將報(bào)價(jià)上調(diào)至660萬(wàn)元，雖然有多位買家欲購(gòu)此房，但一天瞬漲60萬(wàn)元還是令他們望而卻步。但房主表示，學(xué)區(qū)房?jī)煞亢軗屖郑�現(xiàn)在客戶覺(jué)得價(jià)格高了，但到了9月肯定不愁賣。

　　政策收緊促學(xué)區(qū)房漲價(jià)

　　價(jià)格瘋漲的原因是什么？除上海整體房?jī)r(jià)上漲的因素外，掛牌房源數(shù)是重要的原因。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度以來(lái)，對(duì)口一師附�。�即“上海市第一師范附屬小學(xué)”）的學(xué)區(qū)房交易火熱。然而，經(jīng)過(guò)小半年的大幅“消耗”之后，這里的掛牌房源數(shù)量銳減。該區(qū)塊一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二季度時(shí)還約有七八十套掛牌的學(xué)區(qū)房，如今的掛牌量卻只有七八套，僅為當(dāng)時(shí)的1/10。

　　另一方面，各區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)、幼兒園為應(yīng)對(duì)狂買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，也紛紛收緊入學(xué)政策。去年起，靜安區(qū)先提出“五年內(nèi)只接收一學(xué)生”的新政，虹口、閘北等地也隨后根據(jù)自身情況跟進(jìn)。還有一些熱門小學(xué)自行設(shè)定了入學(xué)的落戶年限。

　　然而，這些逐步收緊的政策，反而無(wú)形中又加劇了家長(zhǎng)們購(gòu)買學(xué)區(qū)房“晚買不如早買”的心態(tài)。而且如今學(xué)校用網(wǎng)上報(bào)名取代人工報(bào)名的方式更杜絕了一些家長(zhǎng)昔日“開后門”的腦筋，被迫砸下真金白銀買學(xué)區(qū)房來(lái)爭(zhēng)取入學(xué)名額。如此種種，使得學(xué)區(qū)房供需矛盾日益突出。

　　行情

　　當(dāng)然，靜安其他學(xué)區(qū)房的單價(jià)沒(méi)那么“辣手”，但也絕不便宜。據(jù)中介介紹，對(duì)口靜安、徐匯的一些重點(diǎn)學(xué)校的老公房平均單價(jià)已達(dá)到8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米的水平。比如一師附小周邊金家巷一套面積28平方米的一房，房東報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，折算后單價(jià)在8.6萬(wàn)元/平方米；而對(duì)口匯師小學(xué)的一套位于裕德路66弄的31平方米一房，房東報(bào)價(jià)300萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)接近10萬(wàn)元/平方米。