隨著A股上市公司2015年中報(bào)披露完畢，房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營(yíng)狀況浮出水面。總體來(lái)看，A股房地產(chǎn)上市公司上半年整體銷(xiāo)售轉(zhuǎn)好，毛利率企穩(wěn)。但Choice金融數(shù)據(jù)終端的數(shù)據(jù)也顯示，144家房地產(chǎn)上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至擴(kuò)大虧損，而區(qū)域之間則差異明顯。

　　據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，A股地產(chǎn)公司上半年加權(quán)凈利潤(rùn)上升7%，好于1季度的同比下滑5%，也好于去年上半年同比下滑8%。

　　“A/H股重點(diǎn)上市公司1至7月已完成銷(xiāo)售目標(biāo)的54%，多數(shù)地產(chǎn)公司全年將完成銷(xiāo)售目標(biāo)。”中金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員寧?kù)o鞭說(shuō)。

　　然而記者調(diào)查顯示，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化卻在加劇，67家收入同比下滑的企業(yè)中，大多是業(yè)務(wù)集中在二三線城市的區(qū)域性地產(chǎn)公司。比如，鐵嶺新城在中報(bào)里表示，公司地處東北地區(qū)三線城市，在整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)偏弱的情況下，面臨著較大的經(jīng)營(yíng)壓力。數(shù)據(jù)顯示，公司2015年上半年?duì)I業(yè)收入僅1251萬(wàn)元，同比驟降93.3%，虧損額則達(dá)到了4439萬(wàn)元；業(yè)務(wù)主要集中在珠海和重慶的格力地產(chǎn)，上半年?duì)I業(yè)收入同比下滑86.7%。此外，中茵股份、合肥城建、渝開(kāi)發(fā)、哈高科、寧波富達(dá)等近30家房地產(chǎn)上市公司上半年?duì)I業(yè)收入下滑超過(guò)50%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象、三四線城市仍在去庫(kù)存的階段，龍頭房企在土地儲(chǔ)備、區(qū)域布局、周轉(zhuǎn)效率以及資金成本等方面優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確立。比如萬(wàn)科A發(fā)布的中期報(bào)告顯示，公司上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)502億元，同比增長(zhǎng)22.7%，凈利潤(rùn)67.9億元，同比增長(zhǎng)23.6%；保利地產(chǎn)上半年?duì)I收增長(zhǎng)24.5%，凈利潤(rùn)的增速超過(guò)40%。陽(yáng)光城、華夏幸福、金融街等傳統(tǒng)龍頭企業(yè)同樣保持收入和利潤(rùn)的雙增。

　　而受益于上海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁，陸家嘴集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)銷(xiāo)售收入約17.5億元，同比增長(zhǎng)約61.7%，其中房產(chǎn)銷(xiāo)售收入約為15.5億元，比2014年同期增長(zhǎng)近80%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的分化也導(dǎo)致部分房企尋求轉(zhuǎn)型，廊坊發(fā)展中報(bào)表示，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅下滑的原因在于“公司尋求轉(zhuǎn)型，新業(yè)務(wù)尚未開(kāi)始”；浙江上市公司萬(wàn)好萬(wàn)家布局互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，并通過(guò)實(shí)施重大資產(chǎn)重組收購(gòu)廈門(mén)翔通動(dòng)漫有限公司100%股權(quán)，進(jìn)軍動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)。

　　華麗家族在出售手中剩余房地產(chǎn)庫(kù)存的同時(shí)，已經(jīng)將企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整為“科技＋金融”，宣稱(chēng)未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展石墨烯、臨近空間飛行器、智能機(jī)器人等“高端”項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，即便是業(yè)績(jī)穩(wěn)健的大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于轉(zhuǎn)型也不敢懈怠。萬(wàn)科A在中報(bào)中表示，公司將從以往僅提供單一住宅產(chǎn)品的模式，轉(zhuǎn)向提供基于生活幸福感的全系列服務(wù)，做“城市配套服務(wù)商”。保利地產(chǎn)也表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化，公司如何適應(yīng)市場(chǎng)變化、培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)。

　　中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶認(rèn)為，得益于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策和流動(dòng)性的持續(xù)釋放，上半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于復(fù)蘇周期，“從融資成本來(lái)看，龍頭房企還可以享受較低的成本，其他房企則出現(xiàn)分化。”蘇雪晶說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型甚至退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，符合我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)。蘇雪晶表示，中國(guó)走過(guò)快速工業(yè)化時(shí)代，城市更新帶來(lái)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，城中村改造、文化地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城等新形式不斷涌現(xiàn)，這都是地產(chǎn)行業(yè)所面臨的機(jī)遇和轉(zhuǎn)型契機(jī)。