深圳鏈家昨日最新發布了8月住宅市場租賃分析報告(后簡稱“報告”)。根據報告，深圳租套房平均花費為5057元，同比上漲25.0%。

　　8月租賃成交量快速上漲，創下新高。根據深圳鏈家成交系統數據統計，8月租賃成交量環比增長34.1%，同比增長27.8%，達到近一年來的新高。分析原因有三個：首先，每年7~8月是“大學畢業季”，來深就業人員增加，租賃需求旺盛；其次，中小學開學前，不少學位片區租房陪讀需求增加；第三，買賣市場高位回落，但房價高企，在某種程度上會令到出租房源增加與租房需求增加。

　　行政區方面，羅湖成交最為活躍，環比、同比增長均翻倍增長(超過100%)，占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片區(寶安路)、翠竹片區、人民南片區表現突出。

　　租賃市場活躍，租金再刷新高。報告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，環比上漲4.6%，同比上漲25.4%；套均租金5057元/月，同比上漲25%。同時8月二手住宅為38247元/平方米，亦創下新高，同比上漲48.5%。由此可見，深圳“高房價+高租金”的狀況，已經基本形成。

　　8月租賃平均套76.3平方米，較7月的79.8平方米，縮減3.5平方米。其中，60平方米內小戶型需求旺盛，占31.3%，較7月增加4.9%，羅湖、福田、寶安成交活躍。

　　總價方面，8月套均租金為5057元/月，較去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月約占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，較7月增加2.5%，高租金物業成交增多，主要集中在南山區。