近日，深圳市房地產評估發展中心網站發出溫馨提示，“根據房地產市場變化情況，我市將于10月1日起對房產評估價格進行例行更新�！庇浾卟稍L了解到，評估價上調可能性大，稅費將增加數萬元。

　　昨日，記者收到多個中介經紀發來的短信“從10月1日起，規土委對評估價進行調整，將比原估價高出很多，即稅費將增加20%~30%不等�！�

　　事情起源于市房地產評估發展中心網站9月初發出的一條提示，稱將于10月1日起對房產評估價格進行例行更新。

　　2011年7月11日起，深圳二手房交易按評估價征稅正式實施。對于深圳市內交易成交價格明顯偏低且無正當理由的二手房，無論營業稅和附加、個人所得稅、契稅都將按評估價征收。且該價格會根據深圳市房地產市場交易的情況定期更新，經審核后發布。

　　自從深圳市房地產評估系統于2011年上線以來，每年都會根據市場行情進行調整，去年調整時間為9月1日。雖然評估中心會根據市場行情進行上調或下調，由于深圳市房價自2007年開始一直處于上行趨勢，每年的調整都會被市場解讀為上調。

　　中原地產和安居客統計數據顯示，今年8月深圳二手住宅均價為40346元/平方米，去年同期為30286元/平方米，同比漲幅為33.2%。鑒于今年房價漲幅過大，多位業內人士表示，評估價上調的可能性更大。

　　記者粗略計算，以一套未滿2年、原評估價格300萬元計算，如果屬于二套房且不是家庭唯一住宅，以評估價漲幅10%計算，評估價將調整為330萬元，營業稅（5.6%）、契稅（1.5%）、個稅（1%）等將增加約3萬元的稅費；如果超過2年，多收取稅費約萬元。

　　深圳鏈家市場研究中心總監肖小平分析，這次的房產評估過戶價上漲，會對房產投資起到一定的抑制作用，但對剛性需求的客戶心態影響不大。在二手房評估價更新前的20余天里，客戶業主為了減少稅費，可能會出現扎堆過戶現象。