央行年內(nèi)再次“雙降”購(gòu)房成本降至歷史新低

　　中國(guó)人民銀行決定自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費(fèi)者購(gòu)房壓力將進(jìn)一步減輕，并刺激潛在購(gòu)房需求釋放。

　　二套房公積金首付再降 公積金政策降至08-09年水平

　　8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，根據(jù)文件，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。新政9月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整延續(xù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，在“330”新政基礎(chǔ)上，將一套房已結(jié)清的二套房首付下調(diào)至20%。目前，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房首付最低比例均為兩成，與2008-2009年寬松水平相當(dāng)。

　　中央取消外資購(gòu)房限制 樓市寬松調(diào)整再升級(jí)

　　8月19日，中央六部委聯(lián)合公布《住建部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對(duì)2006年中央出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的限制條件。此次限外政策松綁是基于對(duì)當(dāng)前人民幣貶值預(yù)期、外資流出的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大政策調(diào)整，也是今年以來(lái)國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)，在繼多次降準(zhǔn)降息、公積金貸款政策調(diào)整等一系列措施改善房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境后，又進(jìn)一步敞開(kāi)境外資本入市通道，穩(wěn)定各類(lèi)住房消費(fèi)，助力消化地方庫(kù)存。