曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)低位而在高位買(mǎi)入南沙住宅的陳小姐最近心情郁悶，因?yàn)?月大漲3000元/平方米的均價(jià)在8月下跌1000元/平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此前因多項(xiàng)利好，投資者聞風(fēng)而來(lái)，使南沙樓價(jià)虛高，目前的回調(diào)是理性回歸。

　　不過(guò)，上漲近一成的成交量令市場(chǎng)人士對(duì)即將到來(lái)的“銀十”充滿信心，認(rèn)為成交量有望再上一層樓。

　　由于多項(xiàng)政策利好推動(dòng)和自貿(mào)區(qū)紅利逐漸落實(shí)到位，南沙受到投資客的青睞而成為“熱門(mén)”，7月份二手市場(chǎng)成交均價(jià)大漲3000元/㎡。

　　不過(guò),進(jìn)入8月，股市震蕩，投資客資金被套牢，根據(jù)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月份南沙二手房成交均價(jià)僅6228元/㎡，環(huán)比大跌14.52%，與7月份的7286元/㎡，跌幅將近1000元/㎡，不過(guò)成交量方面，8月份南沙二手房成交166套，環(huán)比微漲12.93%。

　　商業(yè)地產(chǎn)帶旺南沙住宅

　　南沙一家地產(chǎn)公司福順地產(chǎn)的總經(jīng)理黃六記告訴記者，早前南沙樓價(jià)大漲是受惠于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，有一定的虛高成分，股市震蕩造成投資客資金不足，在南沙一手樓市強(qiáng)勢(shì)的情況下，南沙8月份二手房成交均價(jià)下跌實(shí)屬正常。

　　記者了解到，南沙樓市價(jià)格虛高，主要是受東莞、深圳等外地投資客搶購(gòu)商業(yè)公寓和寫(xiě)字樓的影響，這些投資客看中南沙自貿(mào)區(qū)的商業(yè)利好因素，加上商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，因而會(huì)著重購(gòu)入商業(yè)房產(chǎn)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)的火爆，但是在股市震蕩下，投資客“收手”，造成8月份成交均價(jià)的回落。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，南沙8月份一二手樓市成交走勢(shì)呈現(xiàn)相反的趨勢(shì)。8月南沙一手市場(chǎng)成交899套，環(huán)比大跌21.14%，成交均價(jià)則較為堅(jiān)挺，依然維持在10496元/㎡的高位，二手市場(chǎng)共成交166套，環(huán)比微漲12.93%，比7月份僅多了19套。

　　南沙部分一二手價(jià)格倒掛

　　據(jù)了解，南沙區(qū)樓市一手新盤(pán)向來(lái)堅(jiān)挺，超過(guò)七成以上的購(gòu)房者在南沙購(gòu)房會(huì)選擇購(gòu)入一手新盤(pán)，導(dǎo)致南沙一二手樓市的體量出現(xiàn)很大差別。黃六記發(fā)現(xiàn)，南沙部分一手新盤(pán)的均價(jià)甚至低于二手樓盤(pán)：“8月股市動(dòng)蕩，加上是傳統(tǒng)的樓市淡季，部分投資客和剛需購(gòu)房者由于資金不足會(huì)暫緩入市腳步，所以南沙一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了較大的跌幅，二手樓市方面體量太小，成交量相差十多套，是正常波動(dòng)。”

　　不過(guò)，廣州二手房媒體集團(tuán)總經(jīng)理羅興銘的觀點(diǎn)則有所不同：“目前南沙樓市一手新盤(pán)庫(kù)存量太大，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)都處于‘去化階段’，在一手新盤(pán)強(qiáng)勢(shì)的情況下，二手市場(chǎng)要突破有難度。”

　　根據(jù)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，南沙8月份的二手房成交均價(jià)為6228元/㎡，與7月相比跌幅將近1000元/㎡。事實(shí)上，南沙二手樓價(jià)波動(dòng)較大，6月南沙二手成交均價(jià)為4120元/㎡，到了7月即飆高至7286元/㎡，到了8月又開(kāi)始回落至6228元/㎡。

　　觀點(diǎn)

　　金九銀十剛“開(kāi)鑼”，有少數(shù)業(yè)主看好后市而抬價(jià)。業(yè)主李先生8月中放盤(pán)一套南沙濱海雋城的三房單位，叫價(jià)148萬(wàn)元，近日他認(rèn)為樓市在“銀十”有望火爆，因而調(diào)整叫價(jià)至158萬(wàn)元，結(jié)果很快就成交了。

　　有市場(chǎng)人士對(duì)“銀十”的行情相對(duì)樂(lè)觀，認(rèn)為一手房市場(chǎng)火爆在一定程度上也能帶動(dòng)二手樓市回暖。