中國產業發展研究網訊：據武漢市統計局發布數據顯示，今年上半年，在全國經濟下行壓力較大的背景下，武漢市積極貫徹落實國家一系列關于促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，支持居民合理住房需求，促進住房消費，商品房銷售穩中趨旺，但房地產企業新開工面積大幅減少，表明其觀望情緒仍未消除，投資較謹慎。

　　上半年房地產市場運行情況

　　一、總體開發投資增長放緩，辦公樓投資增長較快

　　上半年，武漢市完成房地產開發投資1193.20億元，比上年同期（下同）增長3.2%，較1-5月增速回落2.9個百分點。其中，住宅開發完成投資為805.03億元，增長2.1%；辦公樓投資為79.52億元，增長33.4%；商業營業用房投資為151.75億元，下降10.7%。

　　從分區情況看，中心城區開發投資增長乏力。七個中心城區合計完成開發投資868.41億元，僅增長0.2%，其中武昌區（-41.3%）和洪山區（-17.1%）降幅較大。

　　二、房屋施工面積增長減緩，新開工面積持續下降

　　上半年，武漢市房屋施工面積8945.89萬平方米，增長2.1%，較1-5月增幅回落2.1個百分點。其中，住宅施工面積6348.72萬平方米，增長1.3%。新開工面積778.78萬平方米，下降38.3%，呈下降的趨勢。其中，住宅新開工面積604.92萬平方米，下降33.0%。房屋施工面積增速回落與新開工面積持續下降，表明房地產項目進度放緩，房地產開發企業對當前市場仍持觀望態度。

　　三、商品房銷售逐步回暖，中小戶型增長較快

　　上半年，武漢市商品房銷售面積1070.26萬平方米，增長14.6%，相比1-5月增幅提高6.6個百分點。其中，住宅銷售面積979.46萬平方米，增長21%，較前1-5月增速提高5.7個百分點。從銷售結構看，90平米以下285.88萬平米，增長17.8%，比商品房銷售面積增幅高3.2個百分點。購房政策放寬促使銷售總體提升，特別是中小戶型銷售增長較快，但部分新城區和城郊結合部（漢南、蔡甸、新洲區）可售房源消化壓力依然較大，消化周期在15個月以上。

　　四、政策效應有待進一步釋放，開發企業資金總體偏緊

　　上半年，武漢市房地產企業本年資金來源1360.70億元，增長1.8%。其中，國內貸款311.70億元，下降4.8%；自籌資金644.59億元，增長10.6%；其它資金來源404.41億元，下降3.7%。去年以來，各金融機構對個人購房貸款支持力度有所加大，但對開發貸款仍然從緊，企業融資成本總體偏高，企業資金壓力依然較大，這一定程度上影響了房地產項目開發建設進度。