在經(jīng)歷了房價(jià)的快速上漲后，深圳許多普通住宅因總價(jià)飆升而被“豪宅”化，必須按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。鑒于此，深圳將于10月1日開始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”。

　　記者從深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)官網(wǎng)獲悉，《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》(下稱《通告》)已于9月25日正式公布，相比此前的舊版標(biāo)準(zhǔn)，全市的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將平均上調(diào)28%，從而擴(kuò)大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。

　　根據(jù)《通告》，新標(biāo)準(zhǔn)將按十個(gè)區(qū)來劃分，每個(gè)區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬元及以下；福田區(qū)每套總價(jià)470萬元及以下；南山區(qū)每套總價(jià)490萬元及以下；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬元及以下；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬元及以下；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬元及以下；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬元及以下；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬元及以下；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬元及以下；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬元及以下。

　　只要實(shí)際成交價(jià)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下，或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下，就可視為普通住房，享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

　　這是時(shí)隔兩年后，深圳對(duì)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)首次做出調(diào)整。

　　上一次的享受優(yōu)惠政策普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是從2013年9月1日開始執(zhí)行，當(dāng)時(shí)規(guī)定福田區(qū)、南山區(qū)每套390萬元及以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)為310萬元及以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)為240萬元及以下，龍崗區(qū)為210萬元及以下，光明新區(qū)為190萬元及以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)為160萬元及以下。

　　《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道稱，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，此次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。通過對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，降低剛需、改善性需求購房者的購房成本，滿足合理住房需求和擴(kuò)大住房消費(fèi)。

　　2015年以來，深圳房價(jià)出現(xiàn)了快速上漲，尤其是在“330”新政之后，連續(xù)多月領(lǐng)漲全國。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳8月一手房成交均價(jià)36159元/平方米，二手房成交均價(jià)為40346元/平方米，與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%。其中部分片區(qū)的房價(jià)上漲幅度高達(dá)40%。

　　這使得許多普通住宅被“豪宅”。以龍華新區(qū)為例，位于白石龍的某二手樓盤價(jià)格從年初的3萬元/平方米上漲到了4.3萬/平方米，以70平方米建設(shè)面積計(jì)算，年初總價(jià)210萬元符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，但后續(xù)總價(jià)已上升到300萬元，以舊版標(biāo)準(zhǔn)的240萬元來看，就成了豪宅，無法享受普宅住宅稅收優(yōu)惠。

　　調(diào)整后，享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍得以擴(kuò)大，剛需、改善性需求購房者的購房成本將有所降低。

　　目前，深圳市執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)普通住房的稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　還是以上述白石龍某樓盤為例，如果購買70平方米住房，且是家庭唯一住房，調(diào)整前需要按照3%稅率征收9.03萬元契稅，調(diào)整后可按照1%稅率征收3.01萬元契稅，可節(jié)約6.02萬元。

　　業(yè)內(nèi)分析，這將有利于深圳樓市更加穩(wěn)健發(fā)展，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。