圖：全國首套房貸款平均利率走勢

　　8月26日，央行年內第四次降息，5年以上貸款基準利率降至5.15%。央行同時宣布，自9月6日起降低存款準備金率0.5個百分點。受此輪降息影響，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在融360監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一線城市有三家，分別是北京、上海和廣州；二線城市有6家，分別是天津、青島、南京、重慶、杭州和成都。

　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率環比上月5.15%，下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。同比來看，去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當于當時基準利率6.55%的1.05倍，本月同比下降1.96%，降幅高達28.57%。以一筆總額100萬、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對于剛需買房族來說，減負效果顯著，相當于節省出一輛小汽車的錢。

圖：532家銀行首套房利率變化情況

　　融360調查數據顯示，在全國35個城市532家銀行中，本月有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，占比76.69%。首套房貸款利率發生變化的銀行共有98家，其中65家銀行利率折扣下調，33家上漲。本月共有21家銀行停貸，其中本月新增１家，4家銀行開啟房貸業務，分別為上海的南京銀行、江蘇銀行、新韓銀行和深圳的大新銀行，另有1家銀行重啟房貸業務。

　　融360分析認為，本月利率折扣下調的銀行數量雖然不如上月多，但下調的意義更大。自8月央行宣布第5次降息，貸款基準利率已經達到歷史最低位5.15%，銀行能夠提供的優惠幅度有限。如果按8折計算，相當于4.12%的實際貸款利率，這對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率，只有少部分銀行，企圖利用金九銀十的良機搶灘房貸市場，率先將房貸利率下調至8.5折甚至更低，從而使得全國平均利率折扣略降至9.552折。