“十一”黃金周期間記者走訪上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在政策利好頻出的市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商開始拒絕讓利，購房者房?jī)r(jià)看跌預(yù)期也開始松動(dòng)，隨時(shí)準(zhǔn)備“出手”的心理占據(jù)上風(fēng)。在此背景下，樓市“銀十”可期。

　　素有上海樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“十一假日房展會(huì)”6日閉幕。本屆房展會(huì)人氣十足，據(jù)主辦方數(shù)據(jù)，開幕不到兩個(gè)小時(shí)，進(jìn)館人數(shù)就近1000人次。盡管人氣很旺，但真正給出實(shí)在優(yōu)惠的樓盤卻不多。除了每年都會(huì)有的現(xiàn)場(chǎng)班車接送看房、購房送旅游等促銷廣告，更多的參展商是以介紹、推廣新項(xiàng)目為主。金地集團(tuán)在上海顧村公園附近開發(fā)的某項(xiàng)目問詢者甚眾。然而，這個(gè)計(jì)劃在月底開售的樓盤目前卻連價(jià)格都不能提供。該樓盤銷售人員表示：“最近房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，具體的價(jià)格要開盤前才能出來。”

　　一些樓盤雖然標(biāo)明價(jià)格，但優(yōu)惠促銷的活動(dòng)卻不太“給力”。某房企開發(fā)的位于浦東的一處樓盤，給出了“5萬抵15萬”的活動(dòng)，這已經(jīng)是“本次展會(huì)最勁爆優(yōu)惠”了。

　　一家浙江大型房企銷售人員說：“9月份以來我們的新房銷售十分緊俏，最近半年上海中心城區(qū)的房?jī)r(jià)漲得厲害，我們?cè)谄謻|新建的小戶型兩個(gè)月最少漲了50萬元。新推的項(xiàng)目根本不愁賣。所以基本不會(huì)有折扣。”

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房?jī)r(jià)格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價(jià)同比上漲了10.2%。

　　在“金九”成色十足的市場(chǎng)環(huán)境下，來自多家房企的信息顯示，10月中高端項(xiàng)目將扎堆入市。從本屆房展會(huì)上也能看出端倪，總價(jià)在500萬元以上的住宅產(chǎn)品比比皆是。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本屆房展會(huì)改善型住宅產(chǎn)品占“主流”，而剛需項(xiàng)目?jī)H占約四成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，改善型項(xiàng)目彈性更大，在樓市環(huán)境好的時(shí)候銷售快些，一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變將面臨困境。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境較好的情況下，開發(fā)商抓緊時(shí)間去庫存的心情比較迫切。

　　據(jù)了解，不少中高端樓盤均選擇在“十一”期間開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個(gè)項(xiàng)目——金融街(靜安)中心售樓處。以金融街高端產(chǎn)品系“融御”命名的住宅項(xiàng)目，戶型面積在150－180平方米，可售房源僅84套。

　　金融街(上海)投資有限公司總經(jīng)理袁俊杰明確表示，該項(xiàng)目面對(duì)的就是高端改善型消費(fèi)群體。

　　記者在展會(huì)上采訪發(fā)現(xiàn)，隨著央行近期再度下調(diào)非限購城市首套房首付比例至25%，以及住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等利好政策的出臺(tái)，一些購房者的預(yù)期正在發(fā)生微妙的變化。

　　上海白領(lǐng)李先生表示，隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，明顯感覺到房?jī)r(jià)在回漲。“我作為剛需還是應(yīng)該抓緊時(shí)機(jī)買房，要不然，收入增長又跟不上房?jī)r(jià)上價(jià)的速度了。”