在剛剛過去的金九，據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳全市一手住宅共成交4060套，環(huán)比下跌28.1％，成交面積40.9萬平方米，環(huán)比減少29.1%，而新房均價(jià)則為36191/平方米，環(huán)比基本持平，同比仍舊暴漲58%。

　　而進(jìn)入到銀十黃金周后，同比去年銀十，深圳一手房仍舊表現(xiàn)不俗。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年國(guó)慶黃金周（10月1日至7日）期間，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共227套，成交面積為20784㎡。對(duì)比去年銀十七天成交的139套，成交面積13083.85㎡，分別同比上漲了63%與59%。

　　從成交量上看，同比去年黃金周成交的139套，前年黃金周成交的212套，大前年黃金周成交的331套，今年國(guó)慶七天假期的新房成交量終結(jié)了此前連續(xù)兩年黃金周樓市成交同比下跌的現(xiàn)象。

　　值得關(guān)注的是，銀十已開始，雖然近期的深圳樓市相比之前在成交量上有所降溫，但由于大漲后的房?jī)r(jià)基調(diào)已經(jīng)形成，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為即使成交量將有所上漲，而價(jià)格則逐步穩(wěn)定，暴漲的可能性不大。

　　盡管同比上漲許多，但在國(guó)慶黃金周的第一天，深圳一手新房備案就出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象，有網(wǎng)易網(wǎng)友形象評(píng)論：出來混，遲早是要還的。加上金九成交量明顯回落，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳金九銀十，或許在經(jīng)歷了上半年的暴漲與透支后，似乎并沒有一如既往地傲嬌起來。

　　深圳開發(fā)商“冷落黃金周”？銀十仍舊看好

　　金九已過，備戰(zhàn)銀十？

　　去年十月份，深圳一手房入市的項(xiàng)目雖然不足20個(gè)，但市場(chǎng)整體成色十足。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接下來的10月份，深圳預(yù)計(jì)總共將有25個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在推盤潮下，深圳樓市或許成交量將回升。

　　但從國(guó)慶期間樓市實(shí)際成交情況看，深圳開發(fā)商明顯“冷落”了今年的黃金周，不但僅有幾個(gè)樓盤有營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，同時(shí)開發(fā)商在優(yōu)惠力度上也并不像去年那么猛烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年黃金周深圳一手房市場(chǎng)僅有一個(gè)項(xiàng)目鴻榮源·壹城中心開放售樓處，而頤安都會(huì)中央、松河瑞園、宏發(fā)嘉域共三個(gè)項(xiàng)目開放樣板房。

　　另一方面，在營(yíng)銷以及優(yōu)惠上，去年黃金周深圳一手房市場(chǎng)的營(yíng)銷大戰(zhàn)打得火熱，業(yè)內(nèi)形容“開發(fā)商快被玩壞了”。但對(duì)比今年，除了少數(shù)樓盤打出“一成首付”做促銷外，大部分樓盤盡管也有相應(yīng)的促銷，但多是“X萬抵X萬”的噱頭，沒有去年如“承諾無條件退房”那樣給力的營(yíng)銷動(dòng)作。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄分析認(rèn)為，9月底開發(fā)商普遍加快了推盤速度，而大部分加推樓盤多執(zhí)行原有價(jià)格，漲價(jià)情況會(huì)稍有暫緩，但降價(jià)項(xiàng)目預(yù)計(jì)不會(huì)很多。

　　不僅是銀十黃金周，網(wǎng)易記者統(tǒng)計(jì)，金九深圳開發(fā)商的推盤“熱臉”，似乎面對(duì)的是逐漸冷靜下來的深圳購(gòu)房者。據(jù)深圳中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，即將是在周末一天全市推盤量將近兩千套的情況下，深圳人的購(gòu)房熱情依舊沒有被調(diào)動(dòng)起來。

　　9月19日，深圳金九迎來首個(gè)小高潮，當(dāng)周周末十盤入市，盡管有部分項(xiàng)目銷售率達(dá)到9成，但也少見此前動(dòng)輒千人搶房，屢屢售罄的場(chǎng)面。而在9月第一周，鴻榮源尚峰加推360套68-115平米的二至五房，銷售率僅有65%，堪稱金九首個(gè)滑鐵盧。9月第二周，位于寶安的聯(lián)投東方開盤，推出1400多套76-147平米三至五房單位，最終現(xiàn)場(chǎng)銷售率僅五成，也成為今年深圳金九眾多開盤加推項(xiàng)目的一個(gè)“反面教材”。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳十月即將入市的項(xiàng)目達(dá)到了25個(gè)，網(wǎng)易記者采訪到十月即將入市的其中一個(gè)全新盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，其認(rèn)為，接下來的銀十仍舊會(huì)是深圳樓市的小高潮，一來深圳房?jī)r(jià)并不是完全的虛高，二來是因?yàn)榻鹁陪y十隨著推盤量加大，市場(chǎng)的熱度也會(huì)提起客戶的關(guān)注，同時(shí)可選擇的項(xiàng)目也比較大，繼而使得購(gòu)房者走出此前的持續(xù)觀望期。