9月樓市迎來(lái)中秋佳節(jié)，加之公積金新政落地，房企趁熱打鐵逐步加大推盤和促銷力度，成交量隨之緩慢回升；從3季度來(lái)看，受降息降準(zhǔn)、二套房公積金首付再降等新政影響，成交同比亦有所上漲。年底將至，開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)積極推盤，購(gòu)房者亦受政策影響，入市積極性增強(qiáng)，4季度樓市熱銷值得期待。

　　1、需求：9月樓市成交緩慢回升 差異化表現(xiàn)明顯

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市，9月成交面積環(huán)比上漲2.0%，同比則上漲23.9%，二三線城市環(huán)比分別上漲2.8%、4.9%，僅一線城市環(huán)比下降2.2%。3季度成交面積同比上漲35.0%，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)。1-9月來(lái)看，累計(jì)成交面積同比上漲27.7%。截至2015年9月30日，監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市庫(kù)存面積環(huán)比上漲4.1%，同比來(lái)看，庫(kù)存總量下降1.4%。

　　一線城市：一線城市9月成交環(huán)比小幅下降2%，其中深圳和北京成交下降，降幅分別為29%和3%；同比來(lái)看，4個(gè)城市全部上漲，漲幅均超3成。3季度一線城市累計(jì)成交面積同比上升57%，其中深圳同比漲幅最大，達(dá)108%。

　　二線城市：9月18個(gè)二線代表城市成交面積環(huán)比上漲3%，同比則上漲27%。環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅最大為33%，杭州次之環(huán)比上漲24%，7個(gè)城市環(huán)比下降，大連跌幅最為明顯，為37%；3季度近9成城市成交面積上升31%，僅昆明、合肥有所下降。

　　三線城市：9月8個(gè)三線代表城市環(huán)比上漲5%，同比則下降12%。5個(gè)環(huán)比上漲的城市中，揚(yáng)州環(huán)比漲幅最大為45%，包頭次之環(huán)比上漲12%；同比來(lái)看，包頭、南充分別下降73%和24%。3季度三線城市住宅成交面積整體增漲21%，汕頭漲幅最大為158%。

　　2、庫(kù)存：受大量入市影響 庫(kù)存再次走高

　　9月開(kāi)發(fā)商借力中秋佳節(jié)逐步加大推盤力度，致使庫(kù)存上升。截至9月30日，監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市庫(kù)存面積環(huán)比上漲4.1%，深圳漲幅最大，達(dá)14.9%；同比來(lái)看，庫(kù)存總量下降1.4%，其中深圳降幅最大為18.6%，蘇州次之為18.3%。