9月海南商品房成交5186套，環(huán)降39.89%；住宅均價(jià)10549元/平，環(huán)漲9.17%；成交面積467739平，環(huán)降37.61%。9月海南全省成交量下降明顯，從備案數(shù)據(jù)來看，全省成交套數(shù)同比上漲48.46%，成交均價(jià)同比上漲4.67%。“金九”期間，海南樓市量跌價(jià)漲。

9月海南樓市成交套數(shù)及均價(jià)情況一覽

　　9月海南樓市量跌價(jià)漲，成交量和成交面積同比前月下降近40%，均價(jià)則環(huán)漲9.17%。在市縣成交方面，各縣市備案量、面積有漲有跌，以跌為主，情況復(fù)雜。

　　銷量銳減 海口三亞成主力

　　從備案數(shù)據(jù)來看，9月海南整體成交量跌幅明顯。海口成交2546套位居第一，三亞1150套取得亞軍，其他縣市成交量普遍較少。9月海南樓市成交量主要集中于海口、三亞、兩地，占全省總成交量三分之二左右。

9月各市縣成交套數(shù)

　　9月份海南有簽約數(shù)據(jù)的市縣共16個(gè)，數(shù)據(jù)記錄較全面。整體分析，9月海南樓市銷量減少，但均價(jià)不減反增，表明單位面積漲價(jià)明顯，開發(fā)商提樓盤高售價(jià)，彌補(bǔ)銷量的不足。9月整體而言，各市縣樓市日成交量波動(dòng)較大，呈現(xiàn)周期性，均價(jià)每日波動(dòng)也較大。

　　均價(jià)有漲有跌 陵水逆襲

　　數(shù)據(jù)顯示，陵水均價(jià)較8月上漲45.44%，達(dá)21843元/平，趕超三亞，領(lǐng)跑全省。三亞樓盤均價(jià)為20215元/平，較上月有所上漲，也遠(yuǎn)高于省平均水平。

海南樓市每日成交套數(shù)及均價(jià)情況一覽

　　“金九”含金量不足 “銀十”或可期待

　　九月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍期，通常會(huì)量?jī)r(jià)齊增，因而榮獲“金九”稱號(hào)。但從九月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，海南樓市并未出現(xiàn)期待已久的火爆場(chǎng)面，相反，成交量竟出現(xiàn)明顯下降。表明隨著供需市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，置業(yè)者購房越來越趨向理性。9月30日，央行降低首套房首付比例，住建部同時(shí)宣布全面推行公積金異地貸款，銀十是否能迎來巨大利好？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持保守態(tài)度。

　　國慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步降低非限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例至25%。除了北京、上海、廣州、深圳等少數(shù)幾個(gè)限購城市執(zhí)行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均將降至25%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：剛剛過去的國慶黃金周，全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24242套，比2014年同期的21083套上漲了15%。“相比7、8月份，傳統(tǒng)的銷售旺季金九銀十在2015年趨于平穩(wěn)，但是刺激政策會(huì)促使成交，在9月底的新政利好下，預(yù)計(jì)‘銀十’市場(chǎng)表現(xiàn)有望超過9月。”張大偉說。