全市寫字樓空置率環(huán)比上漲，珠江新城出大招吸客：“共享辦公空間”成新趨勢，據(jù)稱連東塔也在洽談打造中

　　租金漲了，天河路商圈首層1平方米月租破2000元。近日，一大型商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司發(fā)布第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧，天河路商圈購物中心首層租金升至每天每平方米67.2元，遠(yuǎn)超全市39.9元的租金水平。同時(shí)，廣州寫字樓的租金上調(diào)至每月每平方米136.1元。在高端寫字樓云集的珠江新城，“聯(lián)合辦公社區(qū)”、“共同工作空間”等共享Office盛行，受到越來越多年輕創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)用戶的歡迎。

　　天河路租金上調(diào) 空置率攀升

　　根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2015年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧顯示，天河路商圈持續(xù)上調(diào)租金水平，購物中心首層租金達(dá)每天每平方米67.2元，遠(yuǎn)高于全市39.9元的租金水平。

　　天河路商圈商場業(yè)主仍在進(jìn)一步提升租戶組合，太古匯、正佳廣場等引入多家首次進(jìn)駐廣州的國外品牌。此外，國際快時(shí)尚品牌繼續(xù)在廣州擴(kuò)張。而在調(diào)整租戶的同時(shí)，天河路商圈持續(xù)調(diào)升租金水平，購物中心首層租金已升至每天每平方米67.2元，如按每月30天計(jì)算，一平方米月租實(shí)際超過2000元。

　　由于部分商場業(yè)態(tài)調(diào)整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次級(jí)商圈購物中心積極的招商策略，空置迅速去化，帶動(dòng)全市空置率下調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)至季末的3.5%。據(jù)悉，未來半年，廣州將有五個(gè)購物中心共約38萬平方米的新增供應(yīng)落成，部分預(yù)租情況未如理想，預(yù)料將推高全市空置水平。

　　珠江新城寫字樓興起共享空間

　　報(bào)告還顯示，信息科技行業(yè)升級(jí)及擴(kuò)租需求活躍。盡管有較大體量供應(yīng)入市，在活躍擴(kuò)租需求支撐下，全市寫字樓空置率環(huán)比僅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。未來六個(gè)月預(yù)計(jì)將有40萬平方米新增供應(yīng)落成。

　　為了吸引更多的年輕創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)，“共同工作空間”、“聯(lián)合辦公社區(qū)”等新的共享式辦公場所陸續(xù)在珠江新城寫字樓中露臉。

　　“市場上有很大的需求，這種趨勢也會(huì)延續(xù)。”世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部董事黎青山表示，高端寫字樓沒有小的辦公間，但對(duì)于許多年輕創(chuàng)業(yè)者、科技從業(yè)人員和初創(chuàng)型的企業(yè)而言，這種“拎包入住”的共享辦公空間可以滿足他們的需求。目前，珠江新城除了少許寫字樓，基本上每個(gè)寫字樓都有共享辦公的商務(wù)中心，包括廣州新地標(biāo)“東塔”（周大福金融中心）也有客戶在洽談打造類似的辦公空間。