全市寫字樓空置率環比上漲，珠江新城出大招吸客：“共享辦公空間”成新趨勢，據稱連東塔也在洽談打造中

　　租金漲了，天河路商圈首層1平方米月租破2000元。近日，一大型商業地產服務公司發布第三季度廣州房地產市場回顧，天河路商圈購物中心首層租金升至每天每平方米67.2元，遠超全市39.9元的租金水平。同時，廣州寫字樓的租金上調至每月每平方米136.1元。在高端寫字樓云集的珠江新城，“聯合辦公社區”、“共同工作空間”等共享Office盛行，受到越來越多年輕創業者和企業用戶的歡迎。

　　天河路租金上調 空置率攀升

　　根據世邦魏理仕發布的2015年第三季度廣州房地產市場回顧顯示，天河路商圈持續上調租金水平，購物中心首層租金達每天每平方米67.2元，遠高于全市39.9元的租金水平。

　　天河路商圈商場業主仍在進一步提升租戶組合，太古匯、正佳廣場等引入多家首次進駐廣州的國外品牌。此外，國際快時尚品牌繼續在廣州擴張。而在調整租戶的同時，天河路商圈持續調升租金水平，購物中心首層租金已升至每天每平方米67.2元，如按每月30天計算，一平方米月租實際超過2000元。

　　由于部分商場業態調整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次級商圈購物中心積極的招商策略，空置迅速去化，帶動全市空置率下調0.6個百分點至季末的3.5%。據悉，未來半年，廣州將有五個購物中心共約38萬平方米的新增供應落成，部分預租情況未如理想，預料將推高全市空置水平。

　　珠江新城寫字樓興起共享空間

　　報告還顯示，信息科技行業升級及擴租需求活躍。盡管有較大體量供應入市，在活躍擴租需求支撐下，全市寫字樓空置率環比僅上升0.1個百分點至11.4%。未來六個月預計將有40萬平方米新增供應落成。

　　為了吸引更多的年輕創業者和企業，“共同工作空間”、“聯合辦公社區”等新的共享式辦公場所陸續在珠江新城寫字樓中露臉。

　　“市場上有很大的需求，這種趨勢也會延續。”世邦魏理仕辦公樓服務部董事黎青山表示，高端寫字樓沒有小的辦公間，但對于許多年輕創業者、科技從業人員和初創型的企業而言，這種“拎包入住”的共享辦公空間可以滿足他們的需求。目前，珠江新城除了少許寫字樓，基本上每個寫字樓都有共享辦公的商務中心，包括廣州新地標“東塔”（周大福金融中心）也有客戶在洽談打造類似的辦公空間。