三季度以來，央行降準降息，給長沙樓市帶來多重利好。樓市在金九和政策的“光環(huán)”下，小“火”了一把!開發(fā)商使出渾身解數(shù)，降價、促銷、補貼、轉(zhuǎn)介活動齊上陣，將長沙樓市庫存去化周期拉低至12.9個月。

　　新房均價6148元/㎡ 成交面積超百萬方

　　9月長沙商品房整體市場供求旺盛。新房新增供應(yīng)84.5萬方，環(huán)比上漲43%;成交量為104.2萬方，環(huán)比上漲3%，同比上漲82%。

　　整體來看，長沙新房供應(yīng)主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)。岳麓區(qū)以28.7萬方供應(yīng)量居首，占比33.9%;其次是雨花區(qū)，供應(yīng)24.9萬方，占比29.5%。成交面積也是岳麓區(qū)最高，為38.7萬方，占比37.1%。

長沙六區(qū)均價詳情

　　成交面積的上漲，得益于開發(fā)商以價換量。成交單價小幅下滑，為6148元/㎡，環(huán)比微降2%。論及長沙各區(qū)的價格，芙蓉區(qū)以7413元/㎡的均價高居榜首，較六區(qū)均價高出1265元/㎡;望城區(qū)均價最低，為4543元/㎡。

長沙房價走勢圖

　　值得一提的是，9月6148元/㎡的成交均價為一年來最低，房價穩(wěn)定在6200元/㎡上下。

　　此外，9月長沙樓市在新增供應(yīng)量小于需求量的背景下，庫存持續(xù)下滑，去化周期僅為12.9個月，整體市場表現(xiàn)健康。

　　土地市場一蹶不振 四季度或絕地反擊

長沙六區(qū)土地成交月度走勢圖

　　在以去庫存為主的市場背景下，土地需求萎縮，市場表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計，9月長沙六區(qū)共供應(yīng)9宗地塊，僅有2宗用地成交。成交面積環(huán)比下滑99.92%，同比下滑99.98%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，政府后續(xù)將加大力度推地，不少優(yōu)質(zhì)地塊將陸續(xù)面市，預(yù)計四季度土地市場將會有所好轉(zhuǎn)。