今年以來，深圳房價始終居高不下，部分持觀望態度的購房者開始關注低總價物業。據深圳鏈家市場研究中心數據顯示，上周全市總價300萬元以下的物業成交占比為72.8%，龍崗、福田部分片區的低總價中小戶型物業因受到首次置業剛需追捧，成交量大幅增加。

　　●總價300萬元以內物業成交活躍

　　“最近來看房的市民大都是前期持觀望態度的，但發現房價一直居高不下，擔心房價會繼續上漲，所以還是希望盡早買房。低總價物業便成為這些剛需首次置業的首選。”據布吉片區二手房中介王先生介紹，近幾月深圳樓市由高峰轉向平穩，“金九銀十”成色打折，不少二手房業主開始下調放盤價，首次剛需也在積極入市，低總價物業成交十分活躍。

　　據深圳鏈家成交系統數據顯示，上周全市二手房成交1890套，環比大幅增長142.9%；成交價格為36861元/平方米，環比小幅下降0.4%。有業內人士向記者表示，正是由于低總價物業成交量的上升，才導致深圳近期二手房市場出現量升價跌的局面。

　　從成交物業面積上看，中小戶型物業成交占比增加。上周全市90平方米以下物業成交占81.4%，增加11.4%。其中，60平方米以下物業占37.1%，增加10.4%。

　　從成交物業價格上看，低總價物業成交占比增加。單價方面，單價3~4萬元/平方米的物業占34.8%，大幅增加13.1%；單價3萬元/平方米以下物業占37.9%，減少0.4%。總價方面，總價300萬元以下物業占72.8%，大幅增加14.5%。其中總價200萬元以內物業占36.4%，增加8.1%。

　　●龍崗中小戶型受青睞

　　既然低總價物業成交如此活躍，那么哪個片區最受購房者青睞呢？深圳鏈家相關負責人向記者表示，龍崗區因存在大量低總價的中小戶型物業，最受購房者追捧，近期該區域二手房成交量已躍居全市首位。

　　據了解，上周龍崗區二手房成交了513套，成交均價為27951元/平方米，環比下降了10%。記者走訪市場獲悉，布吉片區已成為龍崗區域二手房成交量最活躍的片區之一。

　　據布吉片區中介商鋪經理陳女士介紹，10月以來，其商鋪周訪客量已達到近三個月的峰值。“自國慶黃金周開始，很多市民就開始看房。現在布吉片區的二手房價格普遍在2.5萬元/平方米左右，例如國展苑，96平方米的三房，總價220萬元，均價才2.3萬元/平方米。”

　　●福田八卦嶺二手房受關注

　　記者走訪市場了解到，除了龍崗布吉片區，福田八卦嶺片區也受到了購房者的關注。記者昨日從深圳鏈家市場研究中心獲悉，10月以來，福田八卦嶺片區二手房成交均價為3.8萬元/平方米左右。

　　“相對于福田區域5.3萬元/平方米的二手房價格而言，八卦嶺片區算是關內絕對的房價‘洼地’。”有業內人士向記者表示，八卦嶺片區作為老的工業區，配套相對較差，部分樓盤較為陳舊，價格一直低于福田平均水平。

　　據了解，位于八卦嶺片區的旭飛花園目前成交均價為3.75萬元/平方米左右，以該小區一套45平方米的物業為例，目前總價是170萬元。而同樣位于八卦嶺片區的鵬益花園目前成交均價在3.54萬元左右，以該小區一套63平方米的物業為例，目前總價為225萬元。