金融市場(chǎng)的波動(dòng)已波及深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在第三季度的升幅受壓，環(huán)比僅上漲0.9%，這是近兩年來(lái)首次出現(xiàn)增幅收窄。與此同時(shí)，這個(gè)租金環(huán)比增幅也低于北京、上海、廣州。在此之前，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金環(huán)比增幅已連續(xù)多個(gè)季度領(lǐng)漲一線城市。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增幅收窄的原因，一方面是因?yàn)槌凶饽芰�較強(qiáng)的金融類(lèi)企業(yè)，在不穩(wěn)定的金融市場(chǎng)影響下對(duì)租賃成本的把控更為嚴(yán)格。第三季度，由于經(jīng)濟(jì)增速有放緩跡象以及在不穩(wěn)定的金融市場(chǎng)影響下，很多中小型金融和其他行業(yè)企業(yè)的租賃策略有所調(diào)整，導(dǎo)致整體辦公樓需求有所放緩。

　　“雖然第三季度深圳甲級(jí)辦公樓主要租賃需求仍主要來(lái)自于金融類(lèi)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)的企業(yè)，但相比過(guò)往季度，整體租賃問(wèn)詢(xún)及成交量相對(duì)減少。”夏春毅說(shuō)。

　　三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求以新設(shè)立及搬遷需求為主，主要租賃成交集中在福田CBD及南山的后海。由于沒(méi)有新增供應(yīng)，本季度租賃吸納通過(guò)消耗現(xiàn)有辦公樓空置面積為主。但由于整體需求有所放緩，本季度的凈吸納量?jī)H有23700平方米。

　　未來(lái)供應(yīng)充足是租金增幅放緩的另一原因。在未來(lái)供應(yīng)充足的環(huán)境下，業(yè)主立場(chǎng)軟化，租金叫價(jià)趨于平穩(wěn)。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)大量供應(yīng)將在第四季度入市。2015年第三季度，甲級(jí)辦公樓并無(wú)新增供應(yīng)，總存量維持在333萬(wàn)平方米（建筑面積）。預(yù)期在順利通過(guò)竣工驗(yàn)收的前提下，第四季度將有近43萬(wàn)平方米（建筑面積）新增供應(yīng)，其中近80%位于南山區(qū)。

　　夏春毅認(rèn)為，隨著甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求和租金邁入調(diào)整期，市場(chǎng)氛圍轉(zhuǎn)弱預(yù)期增加辦公樓租金升幅壓力。由于影響經(jīng)濟(jì)增速的不確定性增大以及金融市場(chǎng)持續(xù)不穩(wěn)定，作為深圳辦公樓租賃市場(chǎng)主力的金融類(lèi)租戶(hù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)需求繼續(xù)有所減弱。

　　第一太平戴維斯也預(yù)計(jì)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓在四季度大約有9個(gè)項(xiàng)目將入市，全市空置率將有所上漲，租金和售價(jià)將有所下調(diào)。