北京首度驚現樓面價突破7.5萬元/平方米地王！10月20日下午，經過近百輪廝殺，葛洲壩擊敗中國金茂、中鐵建以及多家開發商聯合體，以49.5億元總價、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民回遷房代價奪得豐臺樊家村地王。

　　值得注意的是，據多家機構測算，上述地王樓面價突破7.5萬元/平方米，是北京有土地出讓紀錄以來的樓面價最高紀錄，徹底刷新北京單價地王的標準。

　　樓面價破7.5萬元創歷史新高

　　據國土局官網掛出的資料顯示，該地塊規劃涉及居住、機構養老、醫療、教育等，土地面積132241平方米，建筑規劃面積203821平方米。

　　開拍前即獲得8次網上報價，現場中國金茂、中鐵建、金地、中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體等多個聯合體房企廝殺近百輪，可見在北京四環內拿一塊居住性用地競爭白熱化的程度之高。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫向記者透露，樊家村地塊是北京今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優于上塊地王石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。據任啟鑫透露，樊家村地塊預計未來銷售單價將超過15萬元/平方米。

　　據《證券日報》記者獲悉，與樊家村6號地這個北京新地王一街之隔的新項目是懋源？釣云臺，主打170平方米以上大戶型，總價千萬元起，目前是該區域內唯一的準現房公寓豪宅項目。10月18日，懋源釣云臺剛剛公示獲得預售證，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。

　　另外，據中原地產統計數據顯示，目前豐臺在售項目均價在4萬元/平方米以上，且售價10萬元/平方米以上項目將不斷增加。張大偉預測道：“2016年，豐臺區域將出現起碼5個售價10萬元/平方米以上的頂豪項目。”

　　“10萬元+”豪宅將遍地開花

　　事實上，兩年前，高端客群是不去北京南城買房的。彼時，北京豪宅還未“遍地開花”，高端盤市場的接盤者尚為北京樓市的小眾客群。但隨著土地價格不斷“突破你的想象”，兩年前南城也拍出了夏家胡同地王，現在隨著南城的“豪宅化”，豪宅客群或許已經不再那么“小眾”了。

　　懋源地產負責人向記者表示，10多年前，懋源地產就在豐臺開發過項目。2012年，懋源地產獲得現在的釣云臺地塊；2013年，懋源拿下夏家胡同地王，是這一撥最早進入豐臺板塊的房企。這兩年，包括龍湖、泰禾、華潤、方興，一批知名房企進入豐臺，豐臺土地價值、房產價值一直處于上升軌道，是北京新興豪宅聚集地。

　　而在絕對供應短缺的同時，北京土地樓面價成本呈現飆升態勢。根據亞豪機構統計數據顯示，在目前已出讓的25宗宅地當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗，而在待出讓的19宗地塊中，五環內的3宗預期樓面價均將在5萬元/平方米以上，而五至六環的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關卡。

　　“這18宗地塊項目未來售價均價超過6萬元/平方米，進入高端乃至豪宅行列，其中有9個項目售價更是有可能向單價‘10萬元+’陣營沖擊，因此如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016年將是豪宅‘遍地開花’的進擊年”，任啟鑫如是判斷。