據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年11月2日—11月8日）全市商品住宅供應(yīng)量為43.61萬平方米，環(huán)比下滑1.54%；成交量為31.80萬平方米，環(huán)比下滑33.70%；成交均價為34858元/平方米，環(huán)比上漲4.71%。

　　成交量沖高回落 中高端項目占比明顯

　　經(jīng)過10月底最后一周的沖刺后，上周商品住宅市場成交量出現(xiàn)回落，較前周下降三成，成交均價在中高端項目的帶動下繼續(xù)上漲。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域有浦東、嘉定和松江，這三個區(qū)域的成交量之和占比全市成交量的46%。從單個項目表現(xiàn)來看，上周成交量破百的項目有2個，分別為浦東的陸家嘴錦繡前城和嘉定的禹洲老城里。上周成交量排名前十項目中，成交均價超過3萬元/平方米的項目達到6個，中高端項目占比明顯。上周成交量最大的項目是位于浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城，成交量為1.96萬方，共計171套，均價為57542元/平方米，吸金11.28億元，為上周雙料銷冠。該項目于2014年2月開盤，最近一次開盤是10月25日，為二期房源，單價較一期房源上漲約6000元/平方米，僅一年多時間漲幅便高達12%，較為明顯，但相對來說內(nèi)環(huán)內(nèi)這個價格的新房還是相當(dāng)搶手的。

　　供應(yīng)量持平臨港限價房項目大批量入市

　　上周供應(yīng)量延續(xù)了前周的格局，依然維持高位運行。但從上周供應(yīng)情況來看，上周僅有7個商品住宅項目入市，且全部為公寓產(chǎn)品，其中臨港新城的限價房項目宜浩綠園大批量入市，新增入市量高達26.19萬方，共計3156套，是上周新增供應(yīng)量的中堅力量。此外，徐匯龍華板塊的云錦東方上周推盤，新增預(yù)售量為6.03萬方，共計134套公寓房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價82500-143200元/平方米，較3月份推盤最低報價上漲15%，漲幅十分明顯。除此項目外，上周推盤產(chǎn)品多為外環(huán)外剛需產(chǎn)品。

　　高端市場：成交繼續(xù)發(fā)力 項目成交分化明顯

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交485套，較前周上漲，增加了39套。

　　上周高端市場交易量繼續(xù)上揚，并已連續(xù)3周穩(wěn)居400套以上。從成交表現(xiàn)來看，上周成交較為集中的區(qū)域依然為浦東、閘北和黃浦，尤其是浦東，成交量繼續(xù)上漲，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，達到306套，占全市高端市場成交量的6成以上，其它區(qū)域成交量均不足40套。從單個項目來看，上周浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城表現(xiàn)最為搶眼，共成交了171套，遠拋榜單第二位的尚海酈景86套，高居榜首。而除尚海酈景成交量85套房源外，其它項目上周成交量均不足20套。

　　專家觀點：

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場供求量均有所下滑，供應(yīng)量雖然下滑幅度不大，但主要是受到臨港限價房大批量入市的支撐，若剔除該項目，上周供應(yīng)量則創(chuàng)下9月以來新低。成交量方面，剛需交易有所收窄，但高端購房需求依然存在，一方面得益于前期供應(yīng)量的支撐，另一方面，臨近年底，也是高端市場最為活躍的一段時期，不少高端買家會選擇在此時出手。