上海6日迎來(lái)11月第二場(chǎng)土地拍賣，禹洲以總價(jià)23.15億元(人民幣，下同)奪得奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域地塊，溢價(jià)率65.52%，成交樓板價(jià)13242元/平方米。隨著該地塊落下帷幕，滬上今年土地出讓金正式突破千億級(jí)別。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，隨著奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域地塊的競(jìng)拍結(jié)束，今年滬上土地出讓金合計(jì)為1006億元，較去年同期上漲8.9%。

　　從此次該地塊預(yù)合同中來(lái)看，明顯較以前的剛需地塊有一定區(qū)別，其中明確表示本地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%，以前這類地塊僅要求90平方米以下的住宅建筑面積不得低于總建筑面積的20%。該地塊明顯加大了中小戶型的配比。

　　今年的“金九銀十”，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量已然顯現(xiàn)成色。在之前的幾次土地拍賣中，土地“面粉貴過面包”情況亦屢屢發(fā)生。為此，上海市官方在早前表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控政策。10月，上海市規(guī)劃和土地資源管理局連發(fā)三條公告，曾分別中止青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊出讓，終止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊出讓。

　　此次出讓的上海南橋新城板塊，今年供地量也出現(xiàn)了明顯縮減，僅在今年2月15日和10月14日出讓過兩幅宅地，一幅為2月15日上海中環(huán)投資以9550元/平方米拿下了奉賢區(qū)南橋新城12單元04A-04A區(qū)域地塊，另一幅為10月14日中南集團(tuán)以5.73億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域商住地塊，樓板價(jià)11904元/平方米。

　　當(dāng)天成交的地塊雖然位于南橋新城，但與南橋新城中心位置有一定的距離，周邊一、二手房的價(jià)格與南橋新城中心區(qū)域的房?jī)r(jià)有一定的差距。上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，地塊周邊目前在售的新房?jī)H有天和前灘時(shí)代和朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)，2015年這兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)分別為15627元/平方米和16803元/平方米。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，南橋新城在2013年受到幾幅高價(jià)純宅地的催化后，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過快，此后開發(fā)商拿地的價(jià)格也水漲船高，房?jī)r(jià)提前被透支已成不爭(zhēng)的事實(shí)。由于南橋新城受到交通的限制，板塊角色獨(dú)立，在人口導(dǎo)入上頻遇難點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的人群也以本地人為主，一定程度上制約了區(qū)域的發(fā)展。此次禹洲以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿下該地，雖然價(jià)格偏高，但合理規(guī)劃建設(shè)仍然有一定的盈利空間。