“金九銀十”之后的第一周，北京樓市成交方面上升趨勢(shì)未能保持延續(xù)。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月首周（11.02-11.08）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量較上周出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比下降45.4%；二手房環(huán)比下降37.1%。

　　新房：11月第一周成交大幅下降 年底市場(chǎng)平淡

　　根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第一周（11.02-11.08），新建商品住宅網(wǎng)簽量為1141套，環(huán)比下降45.4%。扣除保障房、自住房后，純商品種住宅成交666套，較上周下降41.1%。

　　在新盤(pán)供應(yīng)方面，11月首周（11.02-11.08）北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，與之前一周保持一致。其中包括北京城建·世華龍樾、瀧悅長(zhǎng)安、一品嘉園三個(gè)普宅項(xiàng)目，保利大都匯、紫御長(zhǎng)安、琨御府·玉瓏臺(tái)三個(gè)商住項(xiàng)目，以及華潤(rùn)·八號(hào)院（華中園）一個(gè)別墅項(xiàng)目。7個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1591套，供應(yīng)量基本與之前一周持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，成交的階段性下滑主要是受到前一階段入市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。自10月下半月開(kāi)始，頂豪產(chǎn)品入市頻頻，這些頂豪項(xiàng)目去化較慢，簽約周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此也對(duì)于11月初的成交數(shù)據(jù)造成一定影響。

　　房?jī)r(jià)方面，鏈家李巧玲表示，目前市場(chǎng)新房項(xiàng)目高端化趨勢(shì)越發(fā)明顯，如10月份以來(lái)入市的多個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目報(bào)價(jià)在2.5萬(wàn)以上，預(yù)計(jì)年底供應(yīng)量難以出現(xiàn)增長(zhǎng)。新增項(xiàng)目的高端化，會(huì)給新房市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)的明顯特征是，項(xiàng)目本身價(jià)格平穩(wěn)，難有上升空間，而整體市場(chǎng)價(jià)格會(huì)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　二手房：環(huán)比上周下降37.1% “雙降”政策接力 后市平穩(wěn)向好

　　11月第一周（11.02-11.08），北京市二手住宅成交2804套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降37.1%，成交均價(jià)為36212元/㎡，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。

　　截至目前，新一輪的“雙降”政策出臺(tái)已有半月，成交小高峰如期而至。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，政策出臺(tái)后第一周北京鏈家實(shí)際成交量較新政前一周上漲37.7%，日均新增客源量較新政前一周增加11.2%。本周（即“雙降”后第二周）鏈家實(shí)際成交量出現(xiàn)回落，環(huán)比上周下降13.1%，但日均新增客源量環(huán)比仍有增加，增幅為2.7%。

　　“負(fù)利率”時(shí)代的到來(lái)，讓房產(chǎn)的投資、保值屬性重新顯現(xiàn)出來(lái)。李巧玲認(rèn)為，本次“雙降”之所以產(chǎn)生不同于以往的市場(chǎng)反應(yīng)，主要還是由于存貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)降至非常低的水平。在當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍較為平穩(wěn)的情況下，客戶的入市積極性進(jìn)一步受到鼓舞。隨著入市客戶的增多，優(yōu)質(zhì)庫(kù)存房源逐漸消耗，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋成交均價(jià)仍將保持緩慢上漲的趨勢(shì)。