“我們預(yù)計(jì)2016年開發(fā)商的合約銷售額會(huì)有一個(gè)5%左右的增長，主要的內(nèi)驅(qū)動(dòng)力是因?yàn)榉績r(jià)還會(huì)上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因?yàn)楦偁幖ち彝恋貎r(jià)格已經(jīng)上升，勢必房價(jià)還會(huì)有所上漲。”在11月23日標(biāo)準(zhǔn)普爾中國房地產(chǎn)市場展望在線研討會(huì)上，標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)副董事李俊文分析稱。

　　中國房地產(chǎn)市場的回暖從數(shù)據(jù)也可以看出，日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。與2014年10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。10月份，同比2014年價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出中國房價(jià)還在繼續(xù)上漲，在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房地產(chǎn)行業(yè)政策面還將寬松，但是市場要保持2015年的行情很難，行業(yè)調(diào)整還在繼續(xù)。

　　2015年11月，決策層提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。這個(gè)信號(hào)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是對樓市的一個(gè)積極引導(dǎo)，隨后國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例》公開征求社會(huì)意見，上述新公積金管理?xiàng)l例放寬了公積金提取條件，規(guī)定住房裝修、物業(yè)費(fèi)繳納也可以提取公積金，同時(shí)公積金還將可以用來購買國債等金融產(chǎn)品。

　　李俊文發(fā)現(xiàn)，目前房價(jià)回暖的城市越來越多，而考慮到近期決策層的動(dòng)作，預(yù)計(jì)2016年政策還是會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場。“中國的利率還有降息的空間，此外央行還可以進(jìn)一步減少房貸首付比例來降低購房門檻。”李俊文預(yù)測。

　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在易居沃頓中國房地產(chǎn)投資論壇上表示，目前大量的三四線城市庫存問題還需要政府出臺(tái)一些政策才能有效解決，預(yù)計(jì)2016年我們的房地產(chǎn)投資不會(huì)上升，但是可以明顯感覺到財(cái)政政策和貨幣政策都在朝著利好房地產(chǎn)市場的方向調(diào)整。

　　李俊文表示：“預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度內(nèi)中國政府將繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來刺激增長并遏制房地產(chǎn)投資下降的勢頭，這應(yīng)對該行業(yè)提供額外增長動(dòng)力。由于一二線城市人口遷入勢頭更強(qiáng)以及經(jīng)濟(jì)前景更好，從而帶動(dòng)需求增長，因此它們?nèi)詫⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)增長的主要?jiǎng)恿Α！?/p>

　　雖然政策面放寬得到了業(yè)內(nèi)的一直認(rèn)可，而一線二線城市的房價(jià)堅(jiān)挺也非常值得期待，但是依然會(huì)發(fā)現(xiàn)行業(yè)調(diào)整在所難免。

　　旭輝集團(tuán)董事長林中發(fā)現(xiàn)，目前龍頭房企已經(jīng)開始全方位轉(zhuǎn)型，兼具深度和廣度，并尋求新的利潤增長點(diǎn)，而二梯隊(duì)房企也開始在業(yè)務(wù)鏈條上尋求縱深，積極打通產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，中小房企則開始深耕原有的領(lǐng)域，希望有一定的差異化來吸引購房者，而微小房企大部分已經(jīng)開始轉(zhuǎn)身脫離這個(gè)行業(yè)。

　　正是因?yàn)檫@個(gè)變化，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的并購逐漸增加。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額1600億元。與2014年同期相比，數(shù)量和金額均明顯增多。以綠地集團(tuán)為例，其在近日通過股權(quán)收購的方式，獲得上海浦東濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并規(guī)劃打造滬上近郊度假村。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次收購反映了綠地強(qiáng)化上海資源的獲取形式，意味著未來不一定非要去公開市場拼地王。“未來不一定要去公開市場上拼地王，拼地價(jià)，也不一定非要去拼住宅用地，像上海本身就存在很多機(jī)會(huì)。”上述負(fù)責(zé)人提到。

　　像綠地這樣的企業(yè)通過收購獲取項(xiàng)目開始越來越多，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，融創(chuàng)、萬科、朗詩等企業(yè)都已經(jīng)開始采取這類手段獲取項(xiàng)目和土地，面對激烈的競爭，開發(fā)商已經(jīng)不完全通過公開市場獲取土地而從事傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)。多位業(yè)內(nèi)高層均認(rèn)為，在并購中需求機(jī)會(huì)和發(fā)展將是房企發(fā)展的一種新方式，尋找位置不錯(cuò)的資產(chǎn)，通過運(yùn)營能力進(jìn)行包裝產(chǎn)生溢價(jià)，這一個(gè)方向基本得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。