11月10日，中央財經領導小組第十一次會議提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。11月11日，在國務院常務會議上，國家總理李克強強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。緊接著的11月12日，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調“化解房地產庫存”的問題。

　　連日來，中央高層密集對于房地產“去庫存”表態，引發各界熱議。業內人士指出，房地產市場政策再次釋放調整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點。中國房地產業協會原副會長朱中一表示：“2014年以來，房地產市場明顯進入了增速的換擋期，未來機遇和挑戰并存，但機遇大于挑戰。”

　　庫存有多嚴重？“空置”住房可供2億人口居住

　　國家統計局11月公布的今年1—10月房地產數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。68632萬平方米的待售面積，按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。

　　“目前一些地方過高的庫存是前些年過量開發的結果，其源頭是一些地方對土地財政和房地產的過度依賴，和一些城市將城鎮化變成了造城行動，還與一些城市經濟內生動力不足、人口聚集能力不足、居民支付能力不足關系很大。”朱中一告訴《中國經濟周刊》記者。

　　房地產庫存的持續高位直接影響到了房地產投資數據，根據國家統計局數據，1—10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1—9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。亞豪機構市場總監郭毅認為，如果再不采取措施，房地產開發投資很可能將出現負增長。房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經濟增長蒙上了一層陰影。

　　“去庫存”基調已定，從哪兒入手？

　　控制土地供應、引導庫存化解、釋放政策紅利

　　針對此次中央對樓市去庫存的密集表態，業內人士認為，未來相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，已有的相關政策將繼續強化。可以看到，明年棚戶區改造仍以貨幣補償安置為主，將成為樓市去庫存的重要途徑之一。

　　事實上，為了拉動住房消費，今年以來已經出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例，松綁外資進入中國樓市等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明年地產政策將繼續寬松，“中央強調去庫存，估計政策層面還會繼續放。”

　　朱中一認為，面對當前房地產庫存形勢，主要從以下幾方面解決：首先應主動控制土地供應，包括減少城市綜合體、商業的土地供應；對已批出去的土地，要引導企業調整土地用途；對正在開發建設的項目，允許企業根據市場的情況調整開發節奏，調整戶型結構。