深圳作為改革開放的前沿城市，擁有萬科、金地、招商、華潤、佳兆業等眾多龍頭房企，房價一路高歌猛進，商業地產表現也一直是可圈可點，瀾湖新城MH MALL、華強北九方、ICO時尚購物領地.......轉眼進入2016，深圳商業地產圈又會迎來哪些“新面孔”？以下特別盤點了2016年計劃開業的大型商業項目。　　 

　　據不完全統計，2016年深圳計劃開業的商業項目共有21個，商業總體量近120萬方。其中體量在10萬方以上的商業項目有聯投東方park、深圳卓悅匯、天逸時代廣場，體量在5萬方到10萬方之間的項目有正中秀購物中心、中海環宇新天地、佐鄰虹灣、壹加捌e購中心、中洲πmall、KK ONE、東海繽紛天地、星城購物中心、新生活廣場、麟恒中心廣場、東門信和廣場共11個項目。

　　當下國內商業地產井噴式開發，跟風做大體量商業是一種潮流，但另辟蹊徑做小體量商業或更容易駕馭。對于商業項目遍地開花的深圳來說，區域型購物中心更受寵，小體量商業對周邊近距離范圍內的消費群有足夠粘性，在提供便利化服務方面具有獨特優勢，2016年深圳開業項目也多為中小體量。　　 

　　從區域位置來看，2016年開業的購物中心，福田是主要發力區，將迎來五個購物中心入市，佐阾虹灣購物中心、深圳卓悅匯、時尚ME.GO、下沙京基KK ONE以及東海繽紛天地在2015年度均已啟動招商，將于2016年陸續亮相，羅湖則有東門信和廣場、東門hicity、鉆石廣場ume mall。　　 

　　而購物中心“出關”在2016年繼續上演，龍華以中海環宇新天地、保利天街等社區型商業體為主；寶安則以5萬㎡以上的中洲πmall、聯投東方park、中正秀等購物中心蓄勢待發；龍崗則迎來了新生活廣場、麟恒中心廣場等。業內人士分析，購物中心“出關”跟住宅市場熱點轉移有重要關系，深圳城市擴張壓力很大，要釋放人口壓力需向寶安、龍華、布吉這三條方向轉移，也成為其吸引購物中心“扎堆”的原因。　　 

　　據戴德梁行數據統計，截止2015年底，深圳優質商業存量已達238.5萬平方米，未來兩年深圳即將入市的大型購物中心體量近200萬平方米，其中超過六成的項目體量在10萬平方米以上，受到整體經濟下滑影響，項目面臨招商運營管理以及如何打造差異化等難題。