國家統計局1月18日發布2015年12月70大中城市住宅銷售價格變動情況，與11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。與2014年12月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

預計2016年繼續上漲

易居研究院根據國家統計局1月18日公布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2015年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平（具體來看，11月份為0.20%，12月份為0.21%）。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態勢，10月份增幅略有收窄，11月份增幅擴大，12月份增幅持平。

當然，最值得關注的指標是房價同比走勢。12月份同比增幅0.3%，在連續15個月同比下跌后，房價首次出現同比正增長。這和我們的判斷是一致的，標志著全國70個城市首次出現環比和同比雙上漲的態勢。2015年70城房價呈現“止跌、反彈、趨穩”的格局，一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面也利好樓市基本面的改善。預計在房價環比和同比指標雙雙上漲后，看漲預期將繼續得到強化。

易居研究院預計2016年70個大中城市房價將繼續上漲，源于房價上漲的邏輯并沒有發生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地產短周期規律看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態勢，2016年年底達6.6%左右。

個別城市或將陷入長期低迷

亞豪機構統計顯示，環比價格最高漲幅為3.2%，與11月相比增加了0.3個百分點，而最低降幅為0.9%，與11月相比下跌了0.5個百分點；同比價格最高漲幅為47.5%，與11月相比增加了2.9個百分點，同比最低跌幅為5.3%，與11月相比下跌了0.6個百分點。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，雖然與11月相比，新建商品住宅環比價格上漲的城市增加了6個，但無論是同比還是環比，價格最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深，這體現出當前不同城市間房地產市場的二元分化現象仍在加劇，在連續2年樓市寬松政策拉動下，部分經濟發展較好、產業基礎扎實、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設用地量過大，無力紓解高庫存的城市，寬松的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地產市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化，個別城市的房地產市場很可能將陷入長期低迷之中。

亞豪機構市場總監郭毅分析，以房價領漲的深圳為代表，投資投機客再度進入樓市，并在各種金融產品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，這意味著房地產市場和金融領域的風險在這些城市開始堆積。而與其他三個一線城市不同，北京當前的購房客群仍以自住需求為主要目的，因此對于樓市的態度更為理性和謹慎，這使得房價雖然仍保持上漲，但漲幅相對平穩，樓市相對健康。雖然在高地價倒逼之下，北京房價也將迎來新一輪的上漲周期，但購房需求的穩健，將會淡化市場風險，同時促使開發商在產品力上下足功夫，有利于整體住宅市場居住品質的升級。

未來市場分化將延續

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從過去的一年多70大城市的房地產數據看，主要有復蘇和分化兩個特點。復蘇：從年初房價全面下調，到330政策后一線城市強勁復蘇，帶動了一二線市場的火爆，整體看，在年末70個大城市房價過半環比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪非常調整結束。分化：整體市場看，分化非常嚴重，從同比數據看，漲幅最高的深圳同比上漲47.5%，而同比下調的城市丹東等同比下調了5.3%。上海、北京，同比漲幅超過10%。

張大偉認為，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

對于未來市場預測，張大偉稱，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。