中商產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國養(yǎng)老行業(yè)研究報告》顯示，按聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)即一個地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%或65歲老人占總?cè)丝诘?%，中國早于1999年便進(jìn)入了老齡化社會。截至2014年底，中國60歲以上老年人口已達(dá)2.12億人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)15.3%；65歲及以上人口數(shù)量達(dá)1.381億人，占總?cè)丝跀?shù)比重達(dá)10.1%。老年人口數(shù)量的巨大增長在“老有所養(yǎng)”、“老有所醫(yī)”、“老有所住”方面帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)增量。人口老齡化帶來了醫(yī)療養(yǎng)老的春天。

　　老齡化加速和政策紅利共同推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　由于自上世紀(jì)80年代以來計劃生育政策對人口出生率和人口數(shù)量的巨大影響，人口出生率急劇下降，在緩解了人口總量壓力的同時也加劇了國內(nèi)的老齡化進(jìn)程。根據(jù)聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，中國已于1999年進(jìn)入了老齡化社會，并且人口老齡化程度越來越嚴(yán)重。隨著在1949-1957年、1962-1970年及1981-1990年三大人口出生高峰出生的人員在2010年之后陸續(xù)進(jìn)入老年階段，再疊加死亡率降低、人均壽命延長的因素，使得我國的老齡化進(jìn)程較發(fā)達(dá)國家顯著加快。

　　從2013年到2021年我國的老齡化水平將由目前的15%提高到18%，老年人口年均增長700萬人；而從2022年到2030年，由于三年自然災(zāi)害后第二次人口生育高峰期間的人口陸續(xù)進(jìn)入老齡化，老年人口迅猛增長，年均增長1260萬人，老年人口總數(shù)達(dá)到3.71億人，老齡化水平將達(dá)到25.3%；而到2053年，老年人口數(shù)增長到4.87億人，老齡化水平將提升至34.9%；從2053年到2100年開始，老年人口增長期結(jié)束，中國將進(jìn)入一個穩(wěn)態(tài)的重度人口老齡化平臺期。

　　我國是在家庭養(yǎng)老保障功能逐步弱化、社會養(yǎng)老保障制度尚不健全的情況下進(jìn)入老齡社會的，目前的社會撫養(yǎng)壓力已經(jīng)比較沉重，隨著人口老齡化的深入發(fā)展，未來我國社會養(yǎng)老保障制度將面臨更為嚴(yán)峻的沖擊。人口老齡化對中國經(jīng)濟(jì)增長潛力、增長方式轉(zhuǎn)變、勞動就業(yè)，以及經(jīng)濟(jì)社會運行成本、金融系統(tǒng)穩(wěn)定和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展等方面都有著深刻的、系統(tǒng)性的影響，已經(jīng)成為制約我國宏觀經(jīng)濟(jì)運行的基礎(chǔ)性因素。

　　老有所養(yǎng)：老年人支付能力不足制約當(dāng)前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　老年人支付能力不足制約當(dāng)前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，目前全國老年消費市場空間在2.7萬億左右，到2020年接近6萬億。現(xiàn)階段國內(nèi)未富先老和富者未老同時存在。雖然支付能力仍是限制因素之一，但國內(nèi)已形成了初具規(guī)模的大眾富裕階層，是未來數(shù)年內(nèi)購買高端養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品的主力消費人群，潛在客戶也將逐步從高端向中低端擴(kuò)展。通過政府購買服務(wù)或借鑒國外長期照護(hù)保險等方式提高老年人群的支付能力，有望極大推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　老年人口數(shù)量的巨大增長也帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)增量。預(yù)計隨著未來60后逐步步入老年階段，作為改革開放的中堅力量，其收入水平會逐步提高，將有力推動國內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。

　　老有所醫(yī)：慢性病用藥和長期照護(hù)產(chǎn)業(yè)將迎來長期的發(fā)展機(jī)遇

　　慢性病用藥和長期照護(hù)產(chǎn)業(yè)將迎來長期的發(fā)展機(jī)遇。老齡化進(jìn)程將推動慢性病用藥的需求，慢性病用藥市場擴(kuò)容是確定性的趨勢，與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的慢病管理也將迎來發(fā)展契機(jī)。國內(nèi)目前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的體量同需求相比還有很大缺口，醫(yī)療服務(wù)仍然同養(yǎng)老分離。未來醫(yī)養(yǎng)結(jié)合將是發(fā)展趨勢。

　　目前，部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始和醫(yī)院進(jìn)行合作，開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的嘗試。從模式上來看，主要有整合照料、聯(lián)合運行、支撐輻射等類型。臺灣地區(qū)的部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于是依托醫(yī)院發(fā)展而來，因此醫(yī)養(yǎng)結(jié)合較為緊密。而國內(nèi)多數(shù)三甲醫(yī)院由于超量的診療人次預(yù)計很難有資源和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對接。反而是一些基層的二級醫(yī)院等有望通過和社區(qū)合作等進(jìn)行醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的嘗試。

　　老有所居：養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成熟

　　根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院《養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)十三五發(fā)展規(guī)劃咨詢報告》中了解，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成熟。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商將面臨從賺“快錢”到賺“慢錢”的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)掘養(yǎng)老配套服務(wù)所帶來的增值效應(yīng)仍是當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)所面臨的問題。目前養(yǎng)老地產(chǎn)存在出售、出租和租售并舉等多種運營模式，未來保險資金、開發(fā)商和養(yǎng)老服務(wù)運營商有望逐步分工，實現(xiàn)開發(fā)利潤、租金收益、資產(chǎn)升值收益與經(jīng)營管理收益的分離，實現(xiàn)風(fēng)險收益的分拆和匹配。

　　對于開發(fā)商而言，最熟悉的商業(yè)模式是：買地、建房、出售或持有。養(yǎng)老地產(chǎn)是住宅與服務(wù)型商業(yè)的復(fù)合地產(chǎn)，除產(chǎn)品的銷售（租賃）外，其配套設(shè)施、服務(wù)等等都是收益的重要來源，贏利更依靠后期的運營。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要可以分為銷售、銷售+回購、租售并舉和會員制出租等幾種類型。不同的模式對開發(fā)商的資金回收周期有顯著影響。