中商產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國養(yǎng)老行業(yè)研究報告》顯示，按聯(lián)合國標準即一個地區(qū)60歲以上老人達到總人口的10%或65歲老人占總人口的7%，中國早于1999年便進入了老齡化社會。截至2014年底，中國60歲以上老年人口已達2.12億人，占總人口比重達15.3%；65歲及以上人口數(shù)量達1.381億人，占總人口數(shù)比重達10.1%。老年人口數(shù)量的巨大增長在“老有所養(yǎng)”、“老有所醫(yī)”、“老有所住”方面帶來了巨大的經(jīng)濟增量。人口老齡化帶來了醫(yī)療養(yǎng)老的春天。

　　老齡化加速和政策紅利共同推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　由于自上世紀80年代以來計劃生育政策對人口出生率和人口數(shù)量的巨大影響，人口出生率急劇下降，在緩解了人口總量壓力的同時也加劇了國內的老齡化進程。根據(jù)聯(lián)合國的標準，中國已于1999年進入了老齡化社會，并且人口老齡化程度越來越嚴重。隨著在1949-1957年、1962-1970年及1981-1990年三大人口出生高峰出生的人員在2010年之后陸續(xù)進入老年階段，再疊加死亡率降低、人均壽命延長的因素，使得我國的老齡化進程較發(fā)達國家顯著加快。

　　從2013年到2021年我國的老齡化水平將由目前的15%提高到18%，老年人口年均增長700萬人；而從2022年到2030年，由于三年自然災害后第二次人口生育高峰期間的人口陸續(xù)進入老齡化，老年人口迅猛增長，年均增長1260萬人，老年人口總數(shù)達到3.71億人，老齡化水平將達到25.3%；而到2053年，老年人口數(shù)增長到4.87億人，老齡化水平將提升至34.9%；從2053年到2100年開始，老年人口增長期結束，中國將進入一個穩(wěn)態(tài)的重度人口老齡化平臺期。

　　我國是在家庭養(yǎng)老保障功能逐步弱化、社會養(yǎng)老保障制度尚不健全的情況下進入老齡社會的，目前的社會撫養(yǎng)壓力已經(jīng)比較沉重，隨著人口老齡化的深入發(fā)展，未來我國社會養(yǎng)老保障制度將面臨更為嚴峻的沖擊。人口老齡化對中國經(jīng)濟增長潛力、增長方式轉變、勞動就業(yè)，以及經(jīng)濟社會運行成本、金融系統(tǒng)穩(wěn)定和城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展等方面都有著深刻的、系統(tǒng)性的影響，已經(jīng)成為制約我國宏觀經(jīng)濟運行的基礎性因素。

　　老有所養(yǎng)：老年人支付能力不足制約當前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　老年人支付能力不足制約當前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中商產(chǎn)業(yè)研究院預測，目前全國老年消費市場空間在2.7萬億左右，到2020年接近6萬億。現(xiàn)階段國內未富先老和富者未老同時存在。雖然支付能力仍是限制因素之一，但國內已形成了初具規(guī)模的大眾富裕階層，是未來數(shù)年內購買高端養(yǎng)老服務和產(chǎn)品的主力消費人群，潛在客戶也將逐步從高端向中低端擴展。通過政府購買服務或借鑒國外長期照護保險等方式提高老年人群的支付能力，有望極大推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　老年人口數(shù)量的巨大增長也帶來了巨大的經(jīng)濟增量。預計隨著未來60后逐步步入老年階段，作為改革開放的中堅力量，其收入水平會逐步提高，將有力推動國內養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。

　　老有所醫(yī)：慢性病用藥和長期照護產(chǎn)業(yè)將迎來長期的發(fā)展機遇

　　慢性病用藥和長期照護產(chǎn)業(yè)將迎來長期的發(fā)展機遇。老齡化進程將推動慢性病用藥的需求，慢性病用藥市場擴容是確定性的趨勢，與互聯(lián)網(wǎng)相關的慢病管理也將迎來發(fā)展契機。國內目前養(yǎng)老服務業(yè)的體量同需求相比還有很大缺口，醫(yī)療服務仍然同養(yǎng)老分離。未來醫(yī)養(yǎng)結合將是發(fā)展趨勢。

　　目前，部分養(yǎng)老機構已經(jīng)開始和醫(yī)院進行合作，開展醫(yī)養(yǎng)結合的嘗試。從模式上來看，主要有整合照料、聯(lián)合運行、支撐輻射等類型。臺灣地區(qū)的部分養(yǎng)老機構由于是依托醫(yī)院發(fā)展而來，因此醫(yī)養(yǎng)結合較為緊密。而國內多數(shù)三甲醫(yī)院由于超量的診療人次預計很難有資源和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進行對接。反而是一些基層的二級醫(yī)院等有望通過和社區(qū)合作等進行醫(yī)養(yǎng)結合的嘗試。

　　老有所居：養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成熟

　　根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院《養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)十三五發(fā)展規(guī)劃咨詢報告》中了解，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成熟。國內養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商將面臨從賺“快錢”到賺“慢錢”的轉變，充分發(fā)掘養(yǎng)老配套服務所帶來的增值效應仍是當前養(yǎng)老地產(chǎn)所面臨的問題。目前養(yǎng)老地產(chǎn)存在出售、出租和租售并舉等多種運營模式，未來保險資金、開發(fā)商和養(yǎng)老服務運營商有望逐步分工，實現(xiàn)開發(fā)利潤、租金收益、資產(chǎn)升值收益與經(jīng)營管理收益的分離，實現(xiàn)風險收益的分拆和匹配。

　　對于開發(fā)商而言，最熟悉的商業(yè)模式是：買地、建房、出售或持有。養(yǎng)老地產(chǎn)是住宅與服務型商業(yè)的復合地產(chǎn)，除產(chǎn)品的銷售（租賃）外，其配套設施、服務等等都是收益的重要來源，贏利更依靠后期的運營。目前國內養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要可以分為銷售、銷售+回購、租售并舉和會員制出租等幾種類型。不同的模式對開發(fā)商的資金回收周期有顯著影響。