2015年，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過(guò)程。在這一年里，330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺(tái)，讓購(gòu)房者有信心出手買房，最終實(shí)現(xiàn)了年底銷量的翹尾。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開始？2016年伊始，多位業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測(cè)，以期在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)現(xiàn)象中窺探出中國(guó)樓市新一年的軌跡。

　　寬松政策是主調(diào)？

　　2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然會(huì)以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看法。但是，對(duì)于限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)完全取消，業(yè)內(nèi)人士的看法產(chǎn)生分歧。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)像去年一樣，進(jìn)一步放松是個(gè)大趨勢(shì)。中國(guó)將會(huì)出臺(tái)有利于去庫(kù)存的政策，包括稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容。隨著戶籍制度的調(diào)整以及居住證相關(guān)政策的落地，也會(huì)為中國(guó)樓市帶來(lái)新的增量需求。但是，北京、上海等一線城市的限購(gòu)全面解禁，是不太可能的。”

　　在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，2016年，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)仍將面臨較大的下行壓力，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的宏觀背景下，預(yù)計(jì)2016年貨幣供應(yīng)總體將保持充裕，信貸將保持較快增長(zhǎng)。對(duì)于樓市而言，為了去庫(kù)存，信貸方面對(duì)購(gòu)房人的支持力度將進(jìn)一步加大，比如進(jìn)一步降低首付款比例、進(jìn)一步降低貸款利率、加大貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等。對(duì)于限購(gòu)能否完全取消，胡景暉說(shuō)：“2016年，北京、上海等一線城市全面放開限購(gòu)的可能性不大。”

　　“對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元的豪宅，沒(méi)必要進(jìn)行限購(gòu)。畢竟購(gòu)買這些豪宅的需求屬于窄眾人群，取消對(duì)于他們的限購(gòu)，對(duì)于一線城市的整體市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　各地房?jī)r(jià)

　　漲幅會(huì)持續(xù)拉大？

　　今年，房?jī)r(jià)還會(huì)全面上漲嗎？這是消費(fèi)者最為關(guān)心的問(wèn)題。胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)變化是受到市場(chǎng)供需關(guān)系的影響，目前一線城市整體的需求、購(gòu)買力相對(duì)仍比較旺盛，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價(jià)地頻出，所以2016年一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。一些重點(diǎn)二、三線城市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看需求較為旺盛，在去庫(kù)存化較好的情況下，此類城市市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)，價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)反彈是可以預(yù)期的；另一些供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的三、四線城市，房?jī)r(jià)在2016年有可能出現(xiàn)下探。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，今年北京房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)“小幅上漲”。她指出，“2016年，北京將會(huì)有大量高價(jià)地項(xiàng)目入市，從而帶動(dòng)北京樓市整體均價(jià)上漲。但北京樓市整體均價(jià)上漲幅度有限，因?yàn)榻衲曜宰》繛橹鞯闹械蛢r(jià)位房源入市規(guī)模還會(huì)增多，將會(huì)拉低北京整體均價(jià)水平。”