上周（1月18日至1月24日）廣州一手成交量為1618，環比前一周下跌4.32%。同時該成交量創近3個月成交新低（10.5-10.11，廣州一手成交1537套）。由于當前處于節前休整期，因此成交回落與過往淡季表現相似。

　　數據來源：中國指數研究院陽光家緣搜房網數據監控中心整理CREIS中指數據，fdc.fang.com

　　另一方面，上周廣州一周成交均價報15234元/平，環比上漲2.04%；此外，廣州十一區新建商品房住宅簽約面積為186366㎡，環比下跌1.30%。

　　中心區：共成交371套跌近1成 黃埔成交量持續回落

　　從中心區的情況來看，上周六區共成交371套，環比下跌近1成。其中越秀、天河以及黃埔三區均出現不同程度的成交量下跌。其中熱區黃埔成交持續3周下跌，上周該區成交159套，環比跌15.43%，同時區域均價報14335元/平，跌3.67%。

　　根據小編與黃埔區案場銷售交流得知，大黃埔（尤其是原蘿崗）主打外地買家，由于春節臨近不少目標客源減少或持觀望態度等待3月小陽春，因此為成交貢獻較大的一部分人群減少；因此選擇在目前節點置業的買家以本地為主。

　　當然，根據小編對周末樓市動態的監控得知，周末（1月23日）位于黃埔長嶺居的萬科山景城開盤，主推疊墅總價在150-200萬左右，案場表示去化率較高，因此表明該區對于置業者的吸引力依然較強，預計隨著節后開發商的新一輪推貨以及當前的市場消化強度，該區成交量會迅速恢復到正常水平。

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　　除黃埔以外，越秀上周成交25套，環比下跌超3成；天河上周成交41套，環比下跌10.87%，上述兩區成交回落的原因主要為區內推貨節奏放緩，市場主要消化存貨。

　　另一方面，荔灣上周成交57套，海珠上周成交41套，均環比上漲約5%，但由于成交基數較少對整體樓市影響較弱。

　　外圍區：南沙成交跌超2成 從化“逆增長”成交漲3成

　　從外圍區域的情況來看，上周五區共成交1247套，環比微跌2.5%。成交量波動幅度較大的為南沙區，該區上周成交205套，環比下跌22%。據了解，造成南沙成交回落的原因一為推貨量減少，二為市場對片區的消化能力有所減緩。根據小編對南沙周末開盤監控得知，12月底至1月上旬南沙保持了一定的推貨量（12月26日南沙心意華庭加推81平小戶、1月17日盈港國際開盤主推49-142平公寓），但推貨項目的市場熱度較低，而主要熱盤如南沙濱海花園在售去年尾貨，因此造成成交量回落。

　　從另一個角度來看，自去年自貿區掛牌之后，南沙樓市熱度有所提升，但畢竟缺乏對自貿區樓市的直接刺激利好，依靠自貿區本身的發展拉動樓市需要一段比較長的時間，如自貿區吸引勞動力進駐，大量的人口才會產生住房置業需求。

　　與南沙的回落相比，從化樓市上周“逆襲”，該區成交177套，環比上漲27.34%，據了解拉動成交的主要熱盤為珠光御景山水城，該盤案場報價7200元/平，主推90-131平單位；由于均價較低因此受到不少剛需買家青睞，該盤上周成交106套，位居十大熱盤之首。

　　此外，番禺區上周成交196套，環比上漲6%；花都成交278套，環比下跌1.77%增城成交391套，環比下跌4.4%。

　　廣州樓市熱銷排行榜前十

　　上周廣州樓市熱銷樓盤當中，從化的珠光御景山水城以106套的成交量居熱銷榜首座，位居第二的是花都的廣州萬達城住宅，上周成交68套。位于番禺的如英居以51套成交坐擁第三位。