深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2015年沙井二手房均價(jià)為26510元/平，漲幅為34%。其中2015年12月整體均價(jià)在34000元/平左右，同比漲幅為57%，其中有個(gè)別樓盤二手均價(jià)破4萬元/平，同比漲幅高達(dá)80%。對(duì)此，有網(wǎng)友大呼：“現(xiàn)在沙井房價(jià)只能用瘋狂來形容，感覺沙井要成為第二個(gè)龍華了！”

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，沙井二手均價(jià)反超一手房價(jià)并呈節(jié)節(jié)攀升之勢(shì)，2015年，沙井一二手房均價(jià)差距尤為懸殊。中原地產(chǎn)中介表示，沙井新房供應(yīng)非常少，2015年僅有1個(gè)一手樓盤成交，且成交集中在前5個(gè)月，下半年沒有新項(xiàng)目推出，因此一手新房均價(jià)相對(duì)較低。

　　據(jù)了解，目前沙井無新盤在售，有中介表示，2015年11月沙井的二手房價(jià)格仍是3萬/平左右，2016年1月份有部分二手房價(jià)格已漲至4萬/平左右。萬科翡麗郡花園、鴻榮源禧園、華盛.西薈城等二手房價(jià)格皆已破4萬/平。其中靠近地鐵11號(hào)線的鴻榮源禧園均價(jià)已達(dá)4.5-5萬/平。

　　沙井二手房價(jià)突破4萬/平 誰是背后推手

　　公開資料顯示，2010年9月，深圳市委提出在寶安建設(shè)“沿江新城”，“沿新新城”將依托沙井的制造業(yè)基礎(chǔ)，打造成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代化制造業(yè)、旅游觀光、生活配套的深圳西部城市次中心。此外，深圳地鐵11號(hào)線設(shè)置沙井站并將于2016年6月開通，而規(guī)劃中的10、13號(hào)線將對(duì)接沙井與全市各區(qū)域。綜合各方面因素，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“沿江新城”及地鐵等規(guī)劃將為沙井片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供新的發(fā)展契機(jī)。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，沙井原有的工商業(yè)基礎(chǔ)比較穩(wěn)固，是一個(gè)相對(duì)成熟的商業(yè)居住地。整個(gè)商圈有兩三百萬的人口集聚量，人口的居住消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)集聚很強(qiáng)，因而二手房價(jià)呈現(xiàn)較快漲勢(shì)。

　　宋丁進(jìn)一步介紹，沙井片區(qū)被列入“沿江新城”，且毗鄰大空港，而深圳第二個(gè)國際會(huì)展中心落戶大空港片區(qū)。他分析到，一般的會(huì)展中心未來周邊會(huì)產(chǎn)生很大的商務(wù)鏈，比如酒店等服務(wù)業(yè)，一旦發(fā)展起來，附近就會(huì)形成一個(gè)小CBD，這樣的規(guī)劃對(duì)沙井片區(qū)房價(jià)拉升作用是比較明顯的。此外，地鐵11號(hào)線的建成對(duì)沙井片區(qū)的人口集聚，生產(chǎn)要素流動(dòng)有較大的支撐作用。總體來說，產(chǎn)業(yè)及交通規(guī)劃是影響沙井二手房價(jià)的重要因素，

　　深圳鏈家研究中心總監(jiān)肖小平則表示，從四季度到現(xiàn)在，深圳房價(jià)一直在上漲，沙井二手房價(jià)也跟著市場(chǎng)走，跑贏了大市。她認(rèn)為，沙井二手房價(jià)跑贏大市的主要因素是地鐵的修建。她分析道：“沙井離深圳市區(qū)較遠(yuǎn)，以前大家都覺得交通上有很大的瓶頸，地鐵開通后，就很好解決這個(gè)問題，地鐵的建設(shè)對(duì)沙井的樓市影響很大�！�

　　沙井業(yè)主慶幸早點(diǎn)買房 否則現(xiàn)在買不起

　　歐陽小姐是一名湖北人，來深已經(jīng)5年多了。由于深圳房價(jià)高，歐陽小姐一度打算購買惠州大亞灣或東莞的房子，但在2014年12月，歐陽小姐還是決定借錢在沙井富通麗沙花都買一套兩房70多平的二手房，價(jià)格為1.8萬/平。之所以選擇在沙井買房，一方面是歐陽小姐覺得深圳房價(jià)有上漲可能，這套沙井的房子無論是投資還是自住都有一定價(jià)值。另一方面是歐陽小姐在沙井附近上班，因此到惠州、東莞買房很不方便。

　　最終，經(jīng)過2015年深圳房價(jià)的暴漲，2016年，房子的單價(jià)從當(dāng)初的1.8萬/平逼近4萬/平。目前，歐陽小姐已將房子出租，租金大約為3000元/月，可抵一半月供。

　　歐陽小姐非常慶幸當(dāng)初自己果斷買下這套房，她說：如果現(xiàn)在才買那套房子，已經(jīng)買不起了。對(duì)于沙井未來的房價(jià)，歐陽小姐表示很不確定。“我現(xiàn)在想買多一套房也買不起啦，沙井的房子都要300萬以上，沒有100萬付不起首付。”

　　2016年沙井二手房價(jià)走勢(shì)強(qiáng)勁 漲幅將收窄

　　宋丁表示，沙井二手房已破4萬/平，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。從中長期來看，沙井二手房價(jià)走勢(shì)比較強(qiáng)勁，向上走的趨勢(shì)基本不會(huì)改變，但預(yù)計(jì)2016年二手房價(jià)漲幅會(huì)有所收窄。

　　肖小平則表示，2016年沙井房價(jià)仍然會(huì)跑贏大市。她強(qiáng)調(diào)，跑贏大市的判斷是建立在深圳樓市本身的走勢(shì)上的。一方面，作為新興片區(qū)的沙井可以給購房者帶來很大想象空間，或許短期內(nèi)會(huì)成為置業(yè)熱點(diǎn)。另一方面，按照規(guī)劃，深圳地鐵11號(hào)線今年開通，這將刺激沙井樓市的發(fā)展。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓認(rèn)為，沙井樓市本身以自住需求為主，但深圳樓市“投資交通”概念盛行，受“大空港新城”和深中通道的影響，二手房價(jià)賣到4萬/平，很明顯在短期內(nèi)透支了未來的需求。

　　沙井有小產(chǎn)權(quán)房1萬/平 地鐵開通后將漲價(jià)

　　沙井片區(qū)存在大量小產(chǎn)權(quán)房，很多看似商品房的樓盤，實(shí)質(zhì)上都是小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)了解，目前沙井片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格在4000-10000元/平。

　　2015年1月，號(hào)稱“沙井最大的在賣的真正的地鐵口村委房”——上城名邸均價(jià)為7100元/平，而如今的價(jià)格已漲至7800-8000元/平。此外，沙井鎮(zhèn)中心的名豪麗城的毛坯房已經(jīng)賣到10000元/平左右，而號(hào)稱“沙井最大的統(tǒng)建樓”——蠔二學(xué)府花園價(jià)格已達(dá)12921元/平，也有一些自建房只需4000元/平。家家順的中介表示，年后地鐵11號(hào)線將開通，屆時(shí)沙井片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)將漲600-1000元。

　　小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，現(xiàn)行法律法規(guī)禁止小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，購買小產(chǎn)權(quán)房無法獲得權(quán)益保障。宋丁表示，今年深圳查處違建力度比往年明顯增大，但由于政策和執(zhí)行上存在較大漏洞，今年上半年，大規(guī)模查違是一場(chǎng)艱難的戰(zhàn)役。沙井違建存量較大，相關(guān)部門可能逐步分類處理。