深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2015年沙井二手房均價為26510元/平，漲幅為34%。其中2015年12月整體均價在34000元/平左右，同比漲幅為57%，其中有個別樓盤二手均價破4萬元/平，同比漲幅高達80%。對此，有網(wǎng)友大呼：“現(xiàn)在沙井房價只能用瘋狂來形容，感覺沙井要成為第二個龍華了！”

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，沙井二手均價反超一手房價并呈節(jié)節(jié)攀升之勢，2015年，沙井一二手房均價差距尤為懸殊。中原地產(chǎn)中介表示，沙井新房供應非常少，2015年僅有1個一手樓盤成交，且成交集中在前5個月，下半年沒有新項目推出，因此一手新房均價相對較低。

　　據(jù)了解，目前沙井無新盤在售，有中介表示，2015年11月沙井的二手房價格仍是3萬/平左右，2016年1月份有部分二手房價格已漲至4萬/平左右。萬科翡麗郡花園、鴻榮源禧園、華盛.西薈城等二手房價格皆已破4萬/平。其中靠近地鐵11號線的鴻榮源禧園均價已達4.5-5萬/平。

　　沙井二手房價突破4萬/平 誰是背后推手

　　公開資料顯示，2010年9月，深圳市委提出在寶安建設“沿江新城”，“沿新新城”將依托沙井的制造業(yè)基礎，打造成為集高新技術產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代化制造業(yè)、旅游觀光、生活配套的深圳西部城市次中心。此外，深圳地鐵11號線設置沙井站并將于2016年6月開通，而規(guī)劃中的10、13號線將對接沙井與全市各區(qū)域。綜合各方面因素，眾多業(yè)內(nèi)人士認為，“沿江新城”及地鐵等規(guī)劃將為沙井片區(qū)的房地產(chǎn)市場提供新的發(fā)展契機。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，沙井原有的工商業(yè)基礎比較穩(wěn)固，是一個相對成熟的商業(yè)居住地。整個商圈有兩三百萬的人口集聚量，人口的居住消費、產(chǎn)業(yè)集聚很強，因而二手房價呈現(xiàn)較快漲勢。

　　宋丁進一步介紹，沙井片區(qū)被列入“沿江新城”，且毗鄰大空港，而深圳第二個國際會展中心落戶大空港片區(qū)。他分析到，一般的會展中心未來周邊會產(chǎn)生很大的商務鏈，比如酒店等服務業(yè)，一旦發(fā)展起來，附近就會形成一個小CBD，這樣的規(guī)劃對沙井片區(qū)房價拉升作用是比較明顯的。此外，地鐵11號線的建成對沙井片區(qū)的人口集聚，生產(chǎn)要素流動有較大的支撐作用。總體來說，產(chǎn)業(yè)及交通規(guī)劃是影響沙井二手房價的重要因素，

　　深圳鏈家研究中心總監(jiān)肖小平則表示，從四季度到現(xiàn)在，深圳房價一直在上漲，沙井二手房價也跟著市場走，跑贏了大市。她認為，沙井二手房價跑贏大市的主要因素是地鐵的修建。她分析道：“沙井離深圳市區(qū)較遠，以前大家都覺得交通上有很大的瓶頸，地鐵開通后，就很好解決這個問題，地鐵的建設對沙井的樓市影響很大。”

　　沙井業(yè)主慶幸早點買房 否則現(xiàn)在買不起

　　歐陽小姐是一名湖北人，來深已經(jīng)5年多了。由于深圳房價高，歐陽小姐一度打算購買惠州大亞灣或東莞的房子，但在2014年12月，歐陽小姐還是決定借錢在沙井富通麗沙花都買一套兩房70多平的二手房，價格為1.8萬/平。之所以選擇在沙井買房，一方面是歐陽小姐覺得深圳房價有上漲可能，這套沙井的房子無論是投資還是自住都有一定價值。另一方面是歐陽小姐在沙井附近上班，因此到惠州、東莞買房很不方便。

　　最終，經(jīng)過2015年深圳房價的暴漲，2016年，房子的單價從當初的1.8萬/平逼近4萬/平。目前，歐陽小姐已將房子出租，租金大約為3000元/月，可抵一半月供。

　　歐陽小姐非常慶幸當初自己果斷買下這套房，她說：如果現(xiàn)在才買那套房子，已經(jīng)買不起了。對于沙井未來的房價，歐陽小姐表示很不確定。“我現(xiàn)在想買多一套房也買不起啦，沙井的房子都要300萬以上，沒有100萬付不起首付。”

　　2016年沙井二手房價走勢強勁 漲幅將收窄

　　宋丁表示，沙井二手房已破4萬/平，已經(jīng)遠遠超出市場預期。從中長期來看，沙井二手房價走勢比較強勁，向上走的趨勢基本不會改變，但預計2016年二手房價漲幅會有所收窄。

　　肖小平則表示，2016年沙井房價仍然會跑贏大市。她強調(diào)，跑贏大市的判斷是建立在深圳樓市本身的走勢上的。一方面，作為新興片區(qū)的沙井可以給購房者帶來很大想象空間，或許短期內(nèi)會成為置業(yè)熱點。另一方面，按照規(guī)劃，深圳地鐵11號線今年開通，這將刺激沙井樓市的發(fā)展。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓認為，沙井樓市本身以自住需求為主，但深圳樓市“投資交通”概念盛行，受“大空港新城”和深中通道的影響，二手房價賣到4萬/平，很明顯在短期內(nèi)透支了未來的需求。

　　沙井有小產(chǎn)權房1萬/平 地鐵開通后將漲價

　　沙井片區(qū)存在大量小產(chǎn)權房，很多看似商品房的樓盤，實質上都是小產(chǎn)權房。據(jù)了解，目前沙井片區(qū)小產(chǎn)權房的價格在4000-10000元/平。

　　2015年1月，號稱“沙井最大的在賣的真正的地鐵口村委房”——上城名邸均價為7100元/平，而如今的價格已漲至7800-8000元/平。此外，沙井鎮(zhèn)中心的名豪麗城的毛坯房已經(jīng)賣到10000元/平左右，而號稱“沙井最大的統(tǒng)建樓”——蠔二學府花園價格已達12921元/平，也有一些自建房只需4000元/平。家家順的中介表示，年后地鐵11號線將開通，屆時沙井片區(qū)的小產(chǎn)權房單價將漲600-1000元。

　　小產(chǎn)權房屬于違法建筑，現(xiàn)行法律法規(guī)禁止小產(chǎn)權房對外轉讓，購買小產(chǎn)權房無法獲得權益保障。宋丁表示，今年深圳查處違建力度比往年明顯增大，但由于政策和執(zhí)行上存在較大漏洞，今年上半年，大規(guī)模查違是一場艱難的戰(zhàn)役。沙井違建存量較大，相關部門可能逐步分類處理。