2015年佛山住宅“解限”，商業地產備受打擊。最明顯的便是投資客對寫字樓、商鋪投資熱情大不如前，過剩問題也越來越嚴重。然而令人意外的是，公寓市場卻迎來逆市上揚，成交成績同比上一年大漲3成，其中11月、12月還創下年內新高。

　　成交：

　　政策利好驅動，成交同比漲3成

　　據佛山世聯地產數據統計，2015年禪桂公寓成交面積達25.26萬㎡，相較于2012年的14.55萬㎡、2013年的21.42萬㎡、2014年的19.15萬㎡，2015年禪桂公寓成交面積創下自2010年以來的新高位，同比上一年猛增32%。不僅如此，2015年禪桂公寓成交量也在11月、12月創下年內新高。

　　在商業地產大受打擊的2015年，禪桂公寓成交面積為何能不降反升？佛山世聯地產對此分析，“2015年以來持續釋放的利好政策一定程度上刺激了投資客，尤其是解限、廣佛同城加速等背景下，公寓市場需求逐漸加強，大批廣州投資客入市帶旺公寓市場。”

　　賣得最火的公寓盤中，廣州客便占據成交客戶中的絕對比重。比如以4.5億元成交金額問鼎2015年佛山公寓銷售榜首位的越秀·星匯云錦，其公寓產品的廣州客占比便超過7成。就連地鐵沿線的二手公寓也受到廣州客熱捧。據二手中介人士介紹，自廣佛地鐵延線通車后，南桂路站的桂南名都、普君北站的普君新城都迎來不少廣州投資客。

　　此外，進入第四季度，南海區有新凱廣場、萬科金域中央等多個優質公寓項目入市，也是公寓成交在最后兩個月創新高的原因。

　　價格：

　　以價換量多，公寓成交均價微跌

　　相比之下，非地鐵上蓋的公寓則通過“以價換量”來吸睛，個別鎮街公寓盤更低至5字頭。其中，位于汾江北的華南金谷，成交均價低至5字頭；　位于禪西的零壹科技園成交均價6字頭；　位于城南的萬通國際、保利天璽低至8、9字頭；　明福智富廣場成交均價8字頭；　就連位于佛山新城的依云國際，2015年也有9字頭起的促銷價。

　　在以價換量之下，2015年禪桂公寓雖成交量大漲，但成交均價卻有所下降。據佛山世聯地產統計數據顯示，2015年禪桂公寓成交均價為1.01萬元/㎡，同比變化不大。但在2013年，禪桂公寓成交均價達到了1.32萬元/㎡，這也就意味著現在公寓價格和最高峰時相比跌了3000多元/㎡。

　　“相對于寫字樓、商鋪，公寓低總價的優勢明顯，投資準入門檻相對較低，能夠吸納更多客戶群體。”佛山中原地產分析道。而其中住宅式公寓憑借“3成首付”、“70年產權”、“低管理費”、“住宅水電收費標準”等優勢，對比起商業性質公寓又更受歡迎。

　　展望：

　　今年多公寓新盤入市，青年社區概念流行

　　雖2015年佛山公寓去貨理想，但這并不代表今年的市場無壓力。據佛山合富輝煌統計，未來佛山中心區公寓仍有約87萬㎡的新供應，其中佛山新城占40萬㎡。其中，禪桂將有兆陽·O立方、越秀·可逸新勢力、綠地中心二期、星星E客、時代云圖“YOU+國際青年公寓”等全新公寓產品亮相；　佛山新城則中德服務中心、信保廣場、集成金融廣場、中盈盛達國際金融中心、蘇寧廣場等項目。此外還有雄盛王府廣場、越秀·嶺南雋庭、萬科金域中央等公寓產品在售。

　　“公寓直面‘紅海廝殺’，性價比仍為王。”佛山世聯地產對此直言，2016年禪桂新中心公寓供應充足且同質化嚴重，但性價比高且升值潛力大的項目仍會是投資者首選。此外，今年佛山房地產市場將繼續得到廣州客源支撐，這也是公寓市場的新機遇。

　　為了形成差異化競爭，今年不少新公寓主打“創業”、“新青年”概念。如兆陽·O立方便號稱“青年聯合體”，主打宜商宜居loft公寓；　星星E客欲打造“潮人公館”，將目標客戶瞄準80/90后置業者及投資客；　時代云圖則引進在廣州大熱的“YOU+國際青年社區”模式，意欲引領朝安片區童服產業升級轉型。而在近期召開的廣東省兩會期間，不少省人大代表也都為“房地產去庫存”支招。在解決商業地產難題方面，廣東省發展和改革委員會主任何寧卡就提出鼓勵將商業地產庫存改造為創客空間、商務居住復合式地產、電商用房等。這點與上述這些項目的定位有些不謀而合。