據(jù)佛山合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年佛山寫字樓成交11.4萬㎡，同比大幅下跌近7成。成交均價(jià)也隨著部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的下調(diào)及低價(jià)產(chǎn)業(yè)寫字樓項(xiàng)目的增加而下降，約為10156萬元/㎡。“住宅市場(chǎng)的回暖，令投資資金轉(zhuǎn)向更低成本的住宅、公寓產(chǎn)品。”佛山合富輝煌分析道。

　　寫字樓：桂城、佛山新城是“重災(zāi)區(qū)”

　　雖2015年佛山寫字樓供應(yīng)量較前年有所回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出貨量。據(jù)佛山中原地產(chǎn)透露，這些新增供應(yīng)主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被激活，成交量遠(yuǎn)不及禪城和桂城。截至2015年年底，佛山中心城區(qū)可售的寫字樓總庫存量達(dá)到136萬㎡，其中桂城寫字樓存量超過了60萬㎡，禪城和佛山新城的存量也均超過了30萬㎡。

　　商鋪：租金回報(bào)冷熱不均

　　與寫字樓相同，2015年佛山商鋪市場(chǎng)也同樣受到?jīng)_擊。據(jù)佛山合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年禪桂中心區(qū)商鋪新增供應(yīng)28萬㎡，但成交面積僅達(dá)9.2萬㎡，同比萎縮逾4成。成交均價(jià)亦下跌了8.4%左右，約為2.07萬元/㎡。位于礌崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下以2.7億元的簽約金額位列首位。

　　商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率也不被看好。據(jù)深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司佛山分公司統(tǒng)計(jì)，佛山各大商圈一線商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率僅在4%以下，新建商圈回報(bào)率甚至低至1%。幾大主要商圈租金也是高低相差極大，其中祖廟商圈嶺南天地月租最高超千元/㎡，而季華六路街鋪?zhàn)饨鹱畹偷闹灰?00元/㎡。

　　展望：消化庫存是首要轉(zhuǎn)型體驗(yàn)式需培育

　　基于佛山寫字樓市場(chǎng)高企的庫存量，業(yè)界認(rèn)為2016年寫字樓的發(fā)展方向仍以消化庫存為主。“未來三大商務(wù)區(qū)寫字樓產(chǎn)品供應(yīng)將達(dá)400萬㎡，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端寫字樓需求尚需培育，未來幾年佛山寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。”佛山合富輝煌分析道。

　　佛山世聯(lián)地產(chǎn)也承認(rèn)總體庫存量大、后市競(jìng)爭(zhēng)激烈的問題，但同時(shí)指出一個(gè)新機(jī)遇。“廣佛跨區(qū)置業(yè)帶來一大波廣州客，也為佛山投資市場(chǎng)注入新鮮血液。未來高端或性價(jià)比高的寫字樓產(chǎn)品入市，或能減緩寫字樓成交的下行勢(shì)頭。”

　　2015年，佛山迎來金融城廣場(chǎng)、星都匯廣場(chǎng)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等新商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，另有三水萬達(dá)廣場(chǎng)、新凱廣場(chǎng)、UCITY致越優(yōu)城、國瑞升平悅世界、雄盛王府廣場(chǎng)、致越優(yōu)城新勢(shì)力等項(xiàng)目全新亮相，預(yù)計(jì)今明兩年將相繼開業(yè)。但在業(yè)內(nèi)看來，佛山商業(yè)發(fā)展水平尚處于起步階段，雖然大部分已開始向體驗(yàn)式商業(yè)轉(zhuǎn)型，但業(yè)態(tài)與商家品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，成熟商業(yè)氛圍尚需培育。此外，商鋪投資熱度有所減弱，未來商鋪空置率將進(jìn)一步上升。