2月1日，深圳市政府在當天的市六屆人大二次會議上提出，計劃五年內建籌保障房40萬套。本報記者查詢歷史數據后發現，這個數字約是深圳上一個“五年規劃”完成情況的1.6倍。

　　這對一直在深圳福田區租房居住的張女士來說是個好消息。張女士和她丈夫自大學畢業后就來到深圳，快四五年了，小兩口倆月收入加起來差不多有個兩三萬元，但是眼看著深圳的房價一路走高，只能望洋興嘆。

　　“一年前我們就開始申請購買深圳保障房，但是不知道什么時候才能排得上。現在看來，估計會加快吧。”她對上述數字持樂觀的態度。

　　房價走高增加人才駐留難度

　　本報記者查詢深圳市住房和建設局網站上的一則公開文件后發現，“十二五”期間，深圳市計劃新增安排籌建保障性住房約24萬套，總建筑面積約1536萬平方米。而從實際執行情況來看，“十二五”期間深圳全市新增安排籌集建設保障性住房24.62萬套，建筑面積約1600萬平方米，比“十二五”規劃目標超額完成0.62萬套。

　　上述文件也提到，根據深圳戶籍制度改革及國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要，全市“十三五”期間將新增戶籍人口規模100萬人以上，戶籍人口住房需求也將隨之大幅增加。這意味著，深圳在“十三五”期間將有較大規模的住房保障潛在需求需要得到釋放，所以相應的住房保障體系的承載能力也將面臨嚴峻挑戰。

　　巨大的潛在住房需求也被外界視為2015年3月底以來深圳房價飛漲的重要推手之一。在深圳創新創業如火如荼之時，不斷飆高的房價已經成為壓在企業肩上的一座大山，租金越來越高，員工在當地置業也越來越困難，甚至出現“一結婚就離開深圳”的魔咒。本報記者此前在采訪當地企業及官方人士時，他們均或多或少地表示過對高房價的擔憂，擔心人才難留。

　　2013年，深圳奧比中光科技有限公司的創始人黃源浩從美國回來，來到深圳創業的時候，當地房價還沒有高到現在這樣令外界矚目的地步。當時他們公司所在地科技園南區的房價不過4萬元/平米。但是短短3年時間過去，單價已經漲到10萬元。

　　黃源浩的企業由于發展勢頭迅猛，量產不過三四個月，已經實現了1個多億的訂單，員工凝聚力很強，并沒有遇到人員流失力度過大的煩惱。從創業至今，他們只有兩三名員工離開，人員基本上是只進不出。

　　但黃源浩認為自己的企業只是個特例。他擔心，那些員工流動頻繁的企業或者盈利沒那么好的企業可能會轉向二三線城市。

　　保障房緩解住房壓力

　　當地政府已經注意到高房價對人才和創新創業的影響。據當地媒體報道，在1月底召開的廣東省十二屆人大四次會議上，深圳市委書記馬興瑞表示，2015年深圳房價漲幅在全國大中城市中位于第一，“深圳在人居環境創新創業方面又都吸引著很多年輕人，對住房有硬性需求。客觀來說，上漲的房價確實影響了一批希望來深圳扎根的高學歷的年輕人。”

　　馬興瑞在上述會議上提出了幾個應對方案，首先一個就是通過提高保障房的供應量來緩解住房困難的問題。

　　顯然，新增保障房數量的提高將有利于緩解深圳住房危機和人才難留的壓力。

　　業內人士也稱，保障房的結構和地理位置也很重要。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰對本報記者分析：“保障房分為公租房和安居房，這兩者之間的比例很重要。另外，如果保障房建在很偏遠的地方，不通地鐵，或者坐地鐵去上班的時間太長，很多人去住的意愿可能就不會太強。”

　　土地資源稀缺依然是制約深圳住房保障發展的重大瓶頸。根據深圳土地利用總體規劃（2006-2020），到2020年規劃期末新增建設用地規模僅為8平方公里。存量建設用地成為主要供地渠道。