“目前佛山的商業還是以傳統形態出現。創新方面不算有很多驚喜。”1月28日下午，戴德梁行“2015全年佛山房地產市場分析新聞發布會”在桂城千燈湖保利洲際酒店舉行。數據顯示，2015年佛山優質寫字樓總存量達到210萬平方米，空置率32%。而2016年桂城優質購物中心將進入井噴期，商業存量將升至126萬平方米。

　　去年桂城商業存量已達85萬平方米

　　據戴德梁行發布的統計數據顯示，2015年禪桂核心區新增優質商業16萬平方米。其中，去年新開業的商業購物中心有恒福國際和地鐵金融城的綜合商業。

　　今年開始，桂城優質購物中心的落成將進入井噴期。數據顯示，至2015年底，桂城優質購物中心總存量為85萬平方米，入駐率83.4%。如果2016年計劃交付的優質商業如期開業，那么存量將升至126萬平方米。

　　據戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂介紹，作為核心消費圈層，桂城常住人口為65萬，2015年人均商業面積達到1.31平方米；預計到2016年人均商業面積將升至1.93平方米。

　　“佛山商業的優勢在于消費力歷來較高，且消費增速保持中高增長。”林珂表示，“但劣勢在于商業總體供應規模大，且相對過于集中，品牌、業態同質化較為嚴重。”

　　此外，林珂指出，目前廣佛地鐵對于佛山商業消費的作用表現為“導出”大于“導入”。

　　佛山優質寫字樓存量全省第三

　　除了中心區域的商業中心存量值得關注之外，佛山近兩年的寫字樓市場也并不樂觀。戴德梁行數據顯示，2015年佛山寫字樓租賃市場交付3座優質寫字樓，分別為南海萬達、星星華園國際和禪城綠地中心。截止到去年底，優質寫字樓總存量達到210萬平方米，空置率32%。

　　數據顯示，在珠三角城市中，佛山的寫字樓存量僅次于廣州和深圳，其中廣州市386萬平方米，深圳市267萬平方米。但廣深寫字樓的空置率都在7%以下，而東莞、珠海、中山等城市寫字樓空置率均高于佛山。

　　林珂進一步介紹，2016年交付的優質寫字樓將新增147萬平方米，這一數字是2014年最高峰值的3倍。“即使這些項目要錯峰交付，拖后工程進度，但是市場競爭依舊激烈，預計空置率將在2015年32%基礎上繼續攀升，上升到42%。”

　　林珂認為，寫字樓的去庫存問題，除在“價格上做文章”之外，運營者應該考慮如何提升進駐企業后期的體驗，“此外，寫字樓租賃市場需求增加的話，對于買賣市場也有一個刺激。”

　　分析

　　“佛山商業還是以傳統業態出現”

　　“目前佛山的商業還是以傳統形態出現”，創新不算有很多驚喜。戴德梁行商業地產部主管及董事伍林以廣州過去一年的商業“求變”為例，對于佛山商業未來的調整和創新給出一定建議。伍林舉例廣州太古匯，去年在原有的基礎上，增加了中端的餐飲，希望消費更加均勻，并吸納中端的消費者。正佳廣場作為南中國最大的購物中心，去年不單單引入海洋世界、演藝劇院，還把負一層進行調整，引入餐飲品牌。此外，還有位置在太古匯和正佳廣場之間的萬菱匯，則引入很多時尚設計師的品牌，和正佳廣場與太古匯實現錯位。

　　“零售業態已經從售賣商品到售賣生活方式。“伍林表示，”促進商圈人口增長和留住本地消費，將是未來桂城乃至佛山商業發展的重中之重”。