2016年，“去庫(kù)存大戰(zhàn)”的鑼鼓敲響，被視為“重災(zāi)區(qū)”的三、四線城市是這場(chǎng)大戰(zhàn)的前沿陣地。

　　浙江三四線城市的樓市究竟如何？這個(gè)春節(jié)小長(zhǎng)假，記者回到了生于斯長(zhǎng)于斯的家鄉(xiāng)，過(guò)年之余，不忘對(duì)家鄉(xiāng)樓市進(jìn)行調(diào)查。我們選擇了四個(gè)城市作為樣本，管中窺豹一番。

　　湖州：去庫(kù)存將是持久戰(zhàn)

　　湖州憑借特殊的地理位置和便利的交通，處于浙北交通樞紐的地位。但放眼房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻不甚樂(lè)觀。

　　另一方面，從中國(guó)指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的百城價(jià)格報(bào)告上可以看到，湖州的在售新盤(pán)成交均價(jià)僅8262元/㎡。與眾多一、二線城市的高房?jī)r(jià)相比，這一房?jī)r(jià)幾乎就是個(gè)“零頭”。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日24時(shí)，湖州市兩區(qū)新建商品房可售房源為21919套，如果以近三年的平均年銷(xiāo)售商品房12000套來(lái)計(jì)算，消化全部庫(kù)存需要22個(gè)月。

　　一位姓朱的業(yè)主就抱怨了自己的經(jīng)歷，他在2013年買(mǎi)了市中心一個(gè)叫做巴黎春天的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)單價(jià)要8000多元/㎡�！罢l(shuí)知道接下來(lái)一年跌過(guò)一年，現(xiàn)在這個(gè)盤(pán)還在賣(mài)，均價(jià)才7000元/㎡，二手房?jī)r(jià)格只要5000多元/㎡起�！�

　　錢(qián)女士家住湖州鬧市中心的老小區(qū)天元頤城，她向記者感嘆：“2008年買(mǎi)下時(shí)，單價(jià)要8000多元/㎡，八年過(guò)去，現(xiàn)在這里二手房?jī)r(jià)也就9000多元/㎡�！�

　　湖州市中心看到的房產(chǎn)廣告都打著“準(zhǔn)現(xiàn)房”字樣。據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)從業(yè)人員介紹，湖州目前在售的房源以現(xiàn)房為主，因?yàn)樾枨蟛煌�，去化周期十分漫長(zhǎng)，不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)五六年了仍在賣(mài)。

　　南太湖新區(qū)作為高端住宅區(qū)，由于需求不大，配套短缺以及交通不便，去化極慢。目前在售的不少是2009年全國(guó)樓市熱潮中扎堆下來(lái)的尾盤(pán)，普遍已是現(xiàn)房了。西南新區(qū)由于大量的60~90㎡戶(hù)型剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售艱難，已經(jīng)出現(xiàn)了不少爛尾、停工等問(wèn)題樓盤(pán)，例如凱旋國(guó)際。

　　2015年，由于新政的利好，以及開(kāi)發(fā)商們普遍降價(jià)換量，讓湖州新建商品房銷(xiāo)售額達(dá)到近4年最高，同比去年上漲了70%。但一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商坦言：“之所以去年成交轉(zhuǎn)熱，主要原因還是新政中提出對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144㎡及以下普通存量住房，在契稅地方分成部分給予全額補(bǔ)貼，但這一利好在去年年底已經(jīng)截止。所以未來(lái)的湖州樓市其實(shí)并不明朗�！�

　　嵊州：“房票安置”推動(dòng)去庫(kù)存

　　根據(jù)嵊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住建科統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2015年12月底，嵊州市共有商品住宅存量7547套，面積為90.6萬(wàn)㎡，其中市區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浦口及曹家洋地區(qū)）5887套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)1660套。而2015年嵊州共銷(xiāo)售商品住宅4929套。

　　嵊州綠城玉蘭花園的項(xiàng)目總經(jīng)理王進(jìn)賢說(shuō)：“政策利好促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求，2015年嵊州各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子都過(guò)得不錯(cuò)。玉蘭花園整體銷(xiāo)售非常好，就連臘月廿六到除夕，幾乎每天都有15~20套的成交�！�

　　相較于2011年、2012年房地產(chǎn)的“高潮期”，2015年嵊州各樓盤(pán)的價(jià)格都有不同程度的降低。家住白鷺香溪小區(qū)的吳女士表示，在嵊州買(mǎi)房并不是一件難事�！艾F(xiàn)在新房的均價(jià)幾乎都不到10000元/㎡，這對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)都可以接受�！�

　　嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬動(dòng)了購(gòu)買(mǎi)需求。住建科的數(shù)據(jù)顯示，2015年嵊州市區(qū)城中村改造拆遷615戶(hù)，面積約38.1萬(wàn)㎡。根據(jù)城中村改造房屋征實(shí)行的房票安置實(shí)施辦法，被征收人可在城市規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府商定房源的商品住宅，并享受一定的優(yōu)惠政策，而這也是增加新房需求的一個(gè)重要原因。

　　住建科的工作人員稱(chēng)，當(dāng)?shù)貥鞘?016年的首要任務(wù)也是“去庫(kù)存”。據(jù)悉，今年嵊州計(jì)劃城中村拆遷改造50萬(wàn)㎡，約1370戶(hù)，這將為去庫(kù)存工作起到不小的推動(dòng)作用。