2016年，“去庫存大戰”的鑼鼓敲響，被視為“重災區”的三、四線城市是這場大戰的前沿陣地。

　　浙江三四線城市的樓市究竟如何？這個春節小長假，記者回到了生于斯長于斯的家鄉，過年之余，不忘對家鄉樓市進行調查。我們選擇了四個城市作為樣本，管中窺豹一番。

　　湖州：去庫存將是持久戰

　　湖州憑借特殊的地理位置和便利的交通，處于浙北交通樞紐的地位。但放眼房地產市場，卻不甚樂觀。

　　另一方面，從中國指數研究院2月1日發布的百城價格報告上可以看到，湖州的在售新盤成交均價僅8262元/㎡。與眾多一、二線城市的高房價相比，這一房價幾乎就是個“零頭”。據透明售房網數據顯示，截至去年12月31日24時，湖州市兩區新建商品房可售房源為21919套，如果以近三年的平均年銷售商品房12000套來計算，消化全部庫存需要22個月。

　　一位姓朱的業主就抱怨了自己的經歷，他在2013年買了市中心一個叫做巴黎春天的樓盤，當時單價要8000多元/㎡。“誰知道接下來一年跌過一年，現在這個盤還在賣，均價才7000元/㎡，二手房價格只要5000多元/㎡起。”

　　錢女士家住湖州鬧市中心的老小區天元頤城，她向記者感嘆：“2008年買下時，單價要8000多元/㎡，八年過去，現在這里二手房價也就9000多元/㎡。”

　　湖州市中心看到的房產廣告都打著“準現房”字樣。據當地的房產從業人員介紹，湖州目前在售的房源以現房為主，因為需求不旺，去化周期十分漫長，不少樓盤開盤五六年了仍在賣。

　　南太湖新區作為高端住宅區，由于需求不大，配套短缺以及交通不便，去化極慢。目前在售的不少是2009年全國樓市熱潮中扎堆下來的尾盤，普遍已是現房了。西南新區由于大量的60~90㎡戶型剛需樓盤銷售艱難，已經出現了不少爛尾、停工等問題樓盤，例如凱旋國際。

　　2015年，由于新政的利好，以及開發商們普遍降價換量，讓湖州新建商品房銷售額達到近4年最高，同比去年上漲了70%。但一位當地開發商坦言：“之所以去年成交轉熱，主要原因還是新政中提出對個人購買144㎡及以下普通存量住房，在契稅地方分成部分給予全額補貼，但這一利好在去年年底已經截止。所以未來的湖州樓市其實并不明朗。”

　　嵊州：“房票安置”推動去庫存

　　根據嵊州市住房和城鄉建設局住建科統計的數據來看，截至2015年12月底，嵊州市共有商品住宅存量7547套，面積為90.6萬㎡，其中市區（含經濟開發區、浦口及曹家洋地區）5887套，鄉鎮1660套。而2015年嵊州共銷售商品住宅4929套。

　　嵊州綠城玉蘭花園的項目總經理王進賢說：“政策利好促進了當地的購房需求，2015年嵊州各房地產開發商的日子都過得不錯。玉蘭花園整體銷售非常好，就連臘月廿六到除夕，幾乎每天都有15~20套的成交。”

　　相較于2011年、2012年房地產的“高潮期”，2015年嵊州各樓盤的價格都有不同程度的降低。家住白鷺香溪小區的吳女士表示，在嵊州買房并不是一件難事。“現在新房的均價幾乎都不到10000元/㎡，這對很多家庭來說都可以接受。”

　　嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬動了購買需求。住建科的數據顯示，2015年嵊州市區城中村改造拆遷615戶，面積約38.1萬㎡。根據城中村改造房屋征實行的房票安置實施辦法，被征收人可在城市規劃建成區范圍內購買政府商定房源的商品住宅，并享受一定的優惠政策，而這也是增加新房需求的一個重要原因。

　　住建科的工作人員稱，當地樓市2016年的首要任務也是“去庫存”。據悉，今年嵊州計劃城中村拆遷改造50萬㎡，約1370戶，這將為去庫存工作起到不小的推動作用。