繼山東、內蒙、江西等省區后，昨日重慶地稅部門也出臺針對房地產企業的稅費減免政策，不僅下調了房企所得稅預售收入計稅毛利率和土地增值稅預征稅率，還明確企業擁有的投資性房產可選擇按原值或按租金計征房產稅，并鼓勵企業間的兼并重組，免收其營業稅。這不僅是為了降低房企稅費負擔，更旨在騰出更大的市場降價空間，間接刺激樓市去庫存。目前來看，各地樓市針對去庫存的地方性政策主要集中在降低稅費、購房補貼、落實信貸政策等方面，業內人士預計，接下來將有更多省區市積極出臺房地產去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺的窗口期。

　　重慶減免房企稅費激活市場

　　2月15日，重慶市地稅局出臺《貫徹重慶市人民政府辦公廳關于落實涉企政策促進經濟平穩發展意見的通知》的文件，針對房企出臺了一系列稅費減免措施。通知明確，從2016年2月1日起，房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%；非普通標準住宅、非住宅（商業用房、車庫等）土地增值稅預征率下調至2%。

　　此外，從2016年度起，企業擁有的投資性房產可選擇按原值或按租金計征房產稅，但租金明顯偏低且無正當理由的，按原值計征房產稅。

　　而對于企業間的兼并重組，重慶地稅局也出臺了相應政策予以鼓勵。通知規定，企業通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產及其關聯的債權、債務及勞動力一并轉讓，不征收營業稅。

　　重慶當地一家知名房企人士告訴記者，例如“企業所得稅預售收入的計稅毛利率從20%下調至15%”這一新政，將明顯降低以銷售為主的房企的稅費負擔。據記者了解，重慶當地房價近年來下降幅度明顯，目前開發商普遍毛利率也就在15%左右，下調后的計稅毛利率更貼合企業實際情況。而土地增值稅預征率的下調，也將減輕房企的資金壓力、降低運營成本。

　　對于企業投資性房產計征房產稅的方式，則由原來必須按照租金計征，改為原值和租金兩種計征方式二選一，將大大有利于部分持有商業地產項目較多的開發商。以重慶當地一個運營約十年之久的著名商業綜合體項目為例，目前年租金約為1億元，而當時地價及建造成本原值僅為4至5億元。如果按照年租金的12%計稅，每年房產稅繳納金額為1200萬元，而按原值的1.2%計稅，每年房產稅僅需繳納約500萬元。像萬達、龍湖等進入商業地產市場較早的開發商，在新的計稅制度下稅費成本甚至可降低六七成。

　　此外，這一新的計稅方式也有利于重慶當地商業地產項目的盤活，持有成本的降低將促使有運營能力的開發商通過收購方式，盤活閑置或經營不善的商業資產。