北京樓市高端化的趨勢愈演愈烈。昨日，中原地產研究部發布統計數據顯示，2015年，北京純商品房新建住宅簽約套數為54403套，其中300萬元以內的新建住宅為33148套，占比為60.9%。這一比例已由2012年前后的占比近八成，跌至目前六成左右。而自2016年以來的1個多月時間內，這一比例進一步下降為54.6%。

　　同時，在2016年以來成交的300萬元以內住宅中，超過半數位于北京六環以外。業內人士表示，北京商品房市場已走向全面高端化。

　　新建商品住宅郊區化趨勢凸顯

　　北京新建商品住宅郊區化的趨勢早已開始凸顯，在2016年以來成交的2346套300萬以內低總價商品房中，有1400套位于六環以外，超過成交總量的一半以上。

　　事實上，不止低總價項目郊區化明顯，即使中高端項目也在逐漸外溢。中原地產統計顯示，去年北京普通住宅中成交價格在500萬元-1000萬元區間的物業，在短短2年時間內，成交套數基本持平，但成交區位則出現了明顯的外溢。在2013年同樣價格區間在500萬-1000萬的改善型中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，五環內占比只有30%，五環外占比已經高達70%。

　　與此同時，住宅套均成交額持續走高，2016年以來，北京商品房均價繼續高位運行，達到了32157元/平方米，同時新房套均成交額已經高達435.4萬元。

　　1月豪宅項目成交再創紀錄

　　來自亞豪機構數據統計顯示，1月銷售單價在10萬元/平方米以上的公寓豪宅產品共實現成交21套，同比增加320%，這一數據也創造了歷年同期的新高，從成交排行榜中可以看出，成交排名前十的項目中，有兩個10萬+項目上榜，其中萬柳書院成交均價更是高達166649元/平方米。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，高價地的快速全面覆蓋土地市場，使得10萬+頂豪項目不斷增多，而從去年北京土地成交結構來看，隨著2015年出讓的大量高價土地逐漸上市，樓面價超過3萬的地塊達到了28宗（2016年已經出現2宗），地價超過房價成為新常態。

　　郭毅同時表示，未來10萬+項目將成為豪宅市場的普遍現象。而這類產品為了提升性價比，普遍以大戶型為主，強調產品的舒適性和功能升級，例如位于東直門的使館壹號院(樓盤資料)主打180-280平方米，而萬柳書院戶型更是達到205-558平方米，大戶型產品的增多也是1月成交出現套數下滑、面積增長的主要原因。