在大批游客涌入的同時，海南樓市在春節期間保持住了傳統旺季的平穩態勢。隨著春節假期結束，大批樓盤已經著手醞釀蓄客開盤。在業內看來，節后海南樓市將逐步復蘇。擠出投機泡沫的海南樓市，如今更多的是吸引養老、度假人群。

　　市場整體面臨分化

　　據海南省旅游委統計，2016年“春節黃金周”全省共接待游客371.22萬人次，同比增長19.15%，其中海口作為旅游接待第一的城市，占比超過35%，三亞緊隨其后。

　　旅游市場的火熱，也為海南房地產市場帶來可觀的客流。據海南新浪樂居監控數據顯示，春節長假（2月7日-2月14日），海南樓市賣房298套（備案數據），同比2015年春節微漲2.4%。

　　相比于傳統的聚餐、麻將等春節娛樂，旅游成了越來越多人的春節新選擇。尤其是海南、云南這樣的度假勝地，度假、選房似乎成了過節的兩大任務。

　　“今年我們一家五口都在三亞過的春節，除了一家人度假，也想趁這個機會在三亞周邊找一套合適的房子。冬天的時候父母可以來避寒，孩子寒暑假也能一起過來玩兒。”家住北京的孫女士表示。

　　業內人士分析，告別了飛速增長期，海南樓市整體面臨分化。這種分化直接體現在成交業績上。在春節黃金周期間，有成交超過20套的項目，但也有很多成交不佳的項目。在這種背景下，雖然今年1月海南樓市成交環比上漲超過六成，但后續想要再實現飛速增長也并不容易。

　　海口一剛需項目相關負責人表示，回鄉置業是支撐春節樓市的重要補充力量。但海口本身就是移民城市，本地購房需求較弱。今年海口一系列的購房利好已釋放了一部分購房需求，再加上海口的經濟發展、就業環境等與一線城市差距明顯，對于人才吸引力不足，到了春節時期不論是購房人還是樓盤基本都偃旗息鼓。

　　新興區域漸受認可

　　雖然相比2014年，2015年海南樓市回暖明顯。但海南整體樓市的庫存量依舊較高。由此可見未來一年內，海南樓市將持續“去庫存”特征。

　　2月2日，央行、銀監會發布房貸新政，為剛剛復蘇的樓市又帶來了一劑強心針。此次，房貸新政在非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%。與此同時，在首套貸款沒有結清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為40%。海南省除三亞依然限購外，其余城市均可享受這一利好。

　　在這一背景下，海南的新興區域更加受到購房者認可。低總價、優質生態環境成為度假、養老、投資首選。

　　海南東線的文昌、瓊海、萬寧、陵水一帶，因為自然資源豐富，這些年來也受到開發商青睞。雅居樂、碧桂園、魯能、世茂、富力等房企紛紛搶灘，占據區域里的優質景觀資源。而伴隨著品牌房企進駐，更為成熟的產品模式也受到購房者認可，部分項目銷售也逐步升溫。

　　位于文昌的魯能山海天項目工作人員介紹，項目在春節假期期間推出了“0元登島”的活動，春節7天假期實現了1億元的銷售額。

　　記者在采訪中了解到，不少購房者采取了和親友“組團”購房的方式，養老需求也成了外來購房者的主要訴求之一。張女士家在北京，她和另外三個朋友一起在文昌購買了度假公寓。“假日的時候可以一起來玩兒，平時老人住在這里也方便互相照應。”