香港地價樓價連番下跌，而內地樓市政策面除一線外整體趨于寬松。南都記者昨日在港采訪時代地產董事會主席岑釗雄，其表示香港樓市情況不會傳導到內地，兩地政策差異巨大，前者秉持“辣招”之時內地以推動去庫存為主要目標。

　　而今年走勢方面，多家房企和中介意識到城市區域分化差距會擴大。時代地產會加強改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其“投資回報率會比地價低的區域更高”。同日發布業績的越秀房托管理層亦告訴南都記者，一線回報率穩健，會繼續重點耕耘，適時考慮二線機會。

　　不擔憂香港的“雙跌”

　　對于香港市場的“連環跌”，內地開發商普遍擔憂不大。南都記者近日采訪多家發布業績的內房企獲悉，相比于維持“辣招”的香港，內地政策方面致力于去庫存，對房企而言無異于吃下定心丸。

　　“我們對于宏觀有幾個方面的基本判斷，”時代地產董事會主席岑釗雄向南都記者表示，預計2016年貨幣政策及房地產行業的政策總體是寬松的，政府對地產市場支持的力度更大一些，雖然現階段部分政策放開，相對于五年前的政策環境，還有寬松的余地。

　　在不少對香港投資環境較為熟悉的業內人士看來，香港采取“雙辣”的管控措施，是希望抑制房價的上升。不過目前，內地普遍在放寬有關限制政策，期望推動交易更加活躍。因此多數業內人士對香港的“雙跌”并不擔憂，認為這種情況在內地還不會出現。

　　資金面方面，更加寬松、利率及存款準備金有下調空間，成為主流的判斷。在時代地產看來，地產市場繼續分化不可避免，一線城市及熱點的二線城市預計會維持良好的發展態勢，而三、四線城市需要時間消化存量，分化會更加嚴重。而在調控放松之時，珠三角地區可加重改善型開發比例。

　　越秀房托也是受益于投資一線城市的典型。其收購業務拓展至上海后，今年表示投資目標將聚焦一線及重點二線，而這些區域房價及投資價值都仍有支撐。